這個跟交房沒關係，維修基金是全體業主的錢，房管部門委託開發商或物業管理公司收取，由房管部門管理，如果小區的公共設施需要維修，由第三方評估，報價級房管部門審批後對業主公示簽名方可使用的專款。

原則上應該是收樓時才交維修基金和契稅的。但有些開發商為了多收資金週轉，提前(代)收這兩個款項，在不對等交易情況下，弱勢的購房者只有默認了。有人試過告開發商嗎？

還沒有拿到房就交維修金不合理，但是每個地方都有潛規則。像我們這還不是開發商讓交的，政府讓交，直接交到政府帳戶去的。能找誰說理。

回答這個問題，必須先弄清兩個疑點。

其一，

題主所說的收費專案從未聽說過，如果收費方堅持這種收費專案，則屬於亂收費。

題主說的很可能是房屋維修資金(原稱房屋大修基金，或維修基金)。這一專案是合理合法的。

但應該是在交房時才能收取的專案，現在收取屬於程式違規。業主可以拒絕交費。畢竟房子還未建成交付，存在爛尾的風險和被收費方挪用的風險。

暫時拒交，是業主的合法權利，並不妨礙購房合同的履行。

其二，收費主體有問題。

如果收的是房屋維修資金，則應該由開發商收取，然後及時移交給住建局下設的住房維修資金。物業公司沒有資格收取此項費用。

由於各地有不同的具體規定，題主最好去當地住建局諮詢清楚。網友的回答不能全信。

這個問題問的就有問題（有點繞口），首先要繳納的應該是本體維修基金，基金分為兩種，一種是地產開發商需繳納的專案開發總造價的2%作為該專案工程的本體金，第二種是小業主需繳納的房屋公共維修基金，其中有的城市是要求按照一次性繳納50-100元每平米（例如：中山、南寧、防城港等城市）。還有一種是每月向物業繳納0.4-0.1每平方，再由物業存入政府指定賬戶。無論哪種繳納方式均是需要的。

這是赤裸裸的佔用你的物業維修基金，你可以按照他們的要求，直接交給當地住建局物業維修基金辦公室，這是所有物業維修基金的政府託管單位，你交了絕對沒問題。開發商收你的維修基金最後也是要交給這個這個託管單位的。