目前市場上的一手新房銷售主要分2種營銷方式，一種是開發商自己銷售，另一種是走渠道帶客模式。第一種你看看開發商有沒有老帶新優惠或者全民營銷，有的話可以優惠2－3萬，具體看房價，不同地區不同。第二種渠道銷售的就是你自己找渠道瞭解好賣房佣金多少，可以找渠道合作好，你拿部分佣金，也可以優惠到幾萬，具體也是看當地房價，不同地區模式不同。

去售樓部自然到訪最不划算，優惠幅度也不大。其二，透過其他分享渠道，爭取的優惠多，部分還有返點。簡單點理解就是跟美團一樣。分銷渠道不收你任何費用，他們的佣金算是開發商的營銷費用。

正常看你的談判能力了，渠道帶訪和自訪報價都一樣的，只是渠道為了促進成交，會幫你去想辦法價格達到你的心理預期

當然是找渠道中介買更便宜，為什麼呢？

一，中介知道開發商給的房子的最低價，會進行一些折扣優惠，在售樓部銷售的底線上還會有折扣優惠。而且房產經紀人代理的一手房預售或現售，是不收取客戶任何佣金的

2，中介公司給過開放商保證金，所以開發商也會給其一些折扣價，致使房屋售價甚至更優惠

3，開發商為了更快的賣出房子，一般都會找中介代理。那為什麼說買房找中介會更優惠呢，因為透過中介買新房是不收取中介費的，中介負責促成交易，會要求開發商的售房價不能比中介更優惠，相反，中介還能從開發商裡拿到更優惠價格，而這部分的錢會回饋的客戶身上。

4，無論是新房還是二手房，中介最終的目的是能夠達成買房交易。所以，中介一定會把新房房價壓到最低價

5，規避潛在的購房風險，中介代理機構能代理的新房，說明證件齊全，可以預售或現售。如果有糾紛中介代理機構也不會進行代理，要負法律責任。一方面，中介是要維護自身的品牌形象；另一方面，中介也是作為購房者和開發商兩者交易中的監督者。

透過中介買房，除了提供房源資訊外，中介對於買賣雙方的行為都有監督和約束的作用，能夠減少不必要的麻煩。

所以房產經紀人賣的新房會比售樓部便宜，而且負責談判的房產經紀人會在整個過程中進行交流協商，盡最大的努力申請優惠折扣。有句話說得好“在家靠父母，出門靠朋友，有一個交心的中介是購房者的福音。