不要把物業一棍子打死！我們小區物業就很好，物業費七毛，試想沒有物業，小區電纜崩壞了誰修？下水井堵滿了誰去掏？小區環境誰去保持？園區內很可能連消防車、120救護車逗進不去，你指望業主能自覺嗎？

用不用是自已的事！餓了，渴了也是自己的事！最近老是有人要煽動事情！物業取消了咋辦？僅僅是看門和衛生嗎？電梯，消防，隱蔽工程誰來做？綠化，道路，燃氣，地下停場怎麼管？一生的積畜都花在房子上了，到最後無人管理全面廣癱瘓跟誰說去？！！物業沒了錢是省了，也所謂的解氣了！可到最後吃虧的是誰阿！有同感的嗎？！！

1.如果是物業公司沒有在業務所在區域備案，那麼建議你還是看看是什麼原因吧。一個沒有能夠在所在區域主管部門備案的物業企業，是不能夠在該區域經營的。這是行業管理的需要，也是行業自律的需要。

2.沒有備案的物業公司，在業務地經營的時候，是不享受法規的保障的。一旦發生物業糾紛等需要解決時，物業主管部門沒有任何的義務協助你解決。一經發現，會被處以罰款，並限期備案，拒不改正，將會被處以重罰。備案企業才能夠在法律框架內保障自己合法權益，同時也能管理物業企業好好的服務業主，做不好根據相關規定，駐地物業管理部門有權處分。

3.如果僅僅是物業合同沒備案，物業企業備案了。那麼也就是主體資格是受保護的，物業合同只要是雙方的真實意志表示，所有的手續都是經過業主大會和業委會授權簽訂。那麼，物業服務合同是成立的。但是，一些相關的定價等權力不能超過原有的物業服務價格。

4.如果是物業企業和物業合同都沒有備案，那麼也就是相當於跨區域經營不受保護。不管是行為主體還是行為內容，都不受物業主管部門的保護。一旦發現，將會被物業主管部門處以重罰，甚至會被建議吊銷相關證書。

物業服務企業一定要在法律法規的範圍內做事，才能保證自己的合法權益。嚴格按照《物權法》《物業管理條例》《物業服務合同》等相關要求做好服務，全心全意為業主服務，不打折扣。這樣才能真正獲得業主的心。

所以說物業如果不備案，業主有權利向上級主管機關反映情況！