回覆列表
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1 # 樓市微觀察
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2 # 秦大sir
分情況看待:首先，需要了解房屋備案的基本流程及所需要的資料，貸款客戶首付款後先需要經過銀行面籤再稽核通過後才能辦理房屋備案，這個時間內有幾個關鍵因素，比如你的貸款資料是否齊全、銀行稽核效率高低，再還有需要及時繳納維修基金及契稅，最後還要看房地產部門業務量及辦事效率，哪一環節出紕漏，都會導致不能及時辦理好備案手續！一般合同內約定辦理備案登記都會有90個工作日，兩個月沒有辦好備案手續基本屬於普遍現象！
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3 # 農民16794459
不正常。
首付款一交，開發商應該立刻在房管局系統登記備案合同，這套房子就鎖定了無法賣給第二個人。
這種情況，最大的可能就是開發商手續不全，政府不給備案。
去檢查幾證是否齊全，如果齊全還不給備案，只能說明開發商想一房多賣。
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4 # 四季豆
我14年在合肥買的時候首付交了大半年才簽了合同，一開始大家都擔心開發商玩貓膩，說不交首付，必須合同和首付一起搞，結果還不是乖乖地先給了首付。麼辦法的事情，你不買有大把人排隊呢
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5 # 司徒夜星
限購的城市就正常，兩個月很少了，我們這裡等半年，我去年11月買的今年5月剛網籤！有些人甚至等了一年！座標無錫！
一般情況是不正常的，但現在這種特殊時期特殊城市，還是有可能的。
特別是合肥這種城市，調控目標很明確，就是控房價。
控房價一般有兩個方式，
一是限價，這個大家都很清楚，我在出讓土地的時候，就規定你這個專案未來均價最高只能賣多少錢。
二是降低商品房網籤速度。很多人會覺得房子簽約慢了很多，這其實就是在透過降低網籤速度，特別是降低高價房的網籤，同時讓更多的低價商品房先網籤。這樣高低價的商品房網籤價格平均下來，整片區域整個城市的平均房價就不會那麼扎眼了。
我判斷你這個備案合同大機率是因為網籤速度被管控了。
這個倒不用太擔心，只要開發商手續沒有問題，沒有一些違規銷售行為，那就多等幾天而已。
為安全起見，你也可以找相關部門核實一下，看看是否因為專案手續問題而擱置。