物業費的收費確實是物價局定的，但也是根據小區的評級來確定收費標準的。包括小區的綠化面積這些都是確定小區物業收費標準的依據。還有就是物業公司也是有等級的。他們對應的收費也不一樣。一般在物業公司進場前都會和業主委員會談好物業費標準。

一般物業費調價申請很複雜的，如果物業公司要提高收取物業費，必須要有物價局的檔案才行，否則業主有權拒絕支付超出部分。

能不調還是別調了，在當前這個總體形勢之下，如果物業公司還想調高物業費，

那純屬自找麻煩。

一、如果小區沒有業委會，就不可能調價。

沒有業主大會，就說明這個小區是前期物業管理階段，是開發商與物業之間的《前期合同》。

房子已經賣出去了，開發商已經不是業主身份，（當然它在小區裡必然還有其自身名下的房產），但它已經不能代表全體業主了。

這個時候如果擅自提高物業費價格，那就是違規操作。

決定能否調高物業費價格的，唯有業主大會。連業委會都沒有，如何組織召開業主大會？

二、如果小區成立了業主大會，物業公司想調高物業費價格，你這就屬於找事兒。

如果你覺得物業費標準低，業已不能保證正常的服務開展，那麼當然可以向業委會提出申請。

然後，由業委會組織召開業主大會進行審議表決。符合法定要求的票數通過後，就可以漲價，這就是程式。

但現在的物業公司太多了，你不幹，有的是乾的。