賣一套房子再買120平方的房子，錢肯定不夠。但賣一套房子之後再買大房屬於二套房，首付40%可以了。錢應該勉強夠了，如果還不夠的話可以抵押其中一套貸款，就可以解決錢的問題了。不想抵押貸款的話，或者其中一套房子在供的話，可以向親戚朋友借一點。也可以出租其中一套房子，租金可解決部分月供款，這樣就減低了壓力。如壓力比較大的話建議賣掉。但賣房和買房也要講究時機。目前市場行情非常不好：這兩年政策調控不放鬆，導致全國有幾百家中小房企因資金鍊斷裂而破產；一些大房地產企業日子也不好過，為了償還鉅額債務，大搞促銷降價回籠資金。因此，今年全國很多城市樓價在下降。目前賣房肯定賣不起好價格，而買房現在樓價還在下跌，還不到止跌回升的好時機。

綜上所述，賣兩套小面積房換一套大面積的裝修房。建議先把其中一套賣掉作為買大房的首付款，再把另外一套房子出租，租金收益抵部分月供款。但賣房和買房要把握好時機，最好等市場回暖再行動。

按照兩套房子的地段，單價差不多的設定來看。

我建議最好的方案是，賣一套房子，付大房子的首付。再把另一套小房子出租，作為大房子的月供。

下完了結論像我們來談這樣做的原因。

首先，買一套房，再買一套，屬於二套房，首付差不多40%就行。你賣一套的錢，付個首付應該壓力不大。另一套房子出租，用來支撐月供，每個月的壓力也不大。

不過就是，要是買新房的話，首付到交房的時間差內，自己還是要付一段時間的月供。生活質量可能會下降。

其次，賣房子是一個不能急的事情。目前由於政策調控比較嚴格，那合肥來說，二手房大面積停貸，全國很多城市的房價都在降價，個人認為並不是脫手的好時機，但是卻很適合入手。

樓主大可再等等，等樓市慢慢趨於平穩的時候，再脫手也不遲，爭取利益的最大化。

賣掉其中一套60平方的房子，用所得房款做120平方新房的首付。新房裝修後，搬進新房居住。將另外一套60平方的房子出租，收取租金可以抵部分新房的按揭款。