風險很大，小產權對應的是大產權，大產權是法律賦予的，受保護。對應的小產權，說白了就是沒有合法產權，說拆可就拆了…

買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被政府無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。

但是自從出現了小產權房，小產權房其產權證不是由國家房管部門頒發。購房合同在國土房管局不會給予備案。說白了，政府不會承認小產權房的交易，不會對產權交易方帶來監管和約束。

這種情況下，自己買來住，看似花了很少的錢，就得到了一套房子，但是小產權房子的風險還是很大的。比如後期面臨拆遷，拆遷款的賠償及賠償標準，有可能存在一種情況，你的賠償款都不夠你當初買房子的錢。但是經過幾年的發展，當地的房價已經出現了很大的漲幅。這時，你可能會想，如果當初用買小產權房的錢買個商品房，交個首付款，現在自己也擁有了屬於自己的住房（國家認可的，可以登記房產證的）。也不會到現在，自己買的小產權房拆遷了，又得面臨住房難的問題。

一般在購置小產權房子時，雙方當事人應簽訂書面合同，約定相關責任義務。如後期房子面臨拆遷，房子的收益應全部歸買房人多用，最好把後期出現的不理因素，在合同中做一說明。

建議，購房小產權房交易還是要多考慮考慮，畢竟後期不確定因素很多，最好還是購買正規商品房比較好，就算後期出現變動，你的權利都是可以根據國家法律法規去確定的，自己的權益是會受到保障的！

其實，不能交易，強拆是拆不了的，基本沒有物業管理，不過維護比較麻煩 ，所有高層樓房的電梯15——20年報廢，，水管電線30——40年老化加速，，水泥混凝土最多70——100年。。。現在買房一般30年後就開始貶值。。 。所以買小產權房還是很高的價效比。

就自己住，普通百姓只要有住的就行了，風險是幾十年以後事了。幾十年後沒準孩子根本就不要現在的房子了。風險幾十年後骨頭都變灰了。利益方面肯定是有風險的，萬一碰上拆遷，改造，國家補貼到時候真還不好說。但是住過幾十年無所謂了，有就有，沒有筷子拿船也沒辦法。