這個問題不要糾結，自己根據實際情況分析一下就好。

第二套房子基本上屬於投資，想透過房子的增值部分將來換取受益。

按照當前的房地產行情，大漲的時代已經過去了，或者未來五年內也沒有大漲的可能。

現在想透過房產掙錢，買房子就成為了一個技術活了，從幾個大資料可以分析你所在城市未來一兩年是漲還是跌，當然不敢保證百分之百的正確率，百分之九十的可能性是有的。

1，近期當地是否有地王出現，大開發商預測房價的能力比我們強，如果樓面價比較高，未來兩年一定會漲20%到40%。

2，當地市委書記是否換屆，查詢以前的政績，如果擅長搞經濟，不斷招商引資，那房地產市場一定會漲。

3，發展潛力比較大的區域，當地重點投資的新區，已經有大量國內的知名企業入駐的，這個可以作為五到八年的投資物件。

4，以上三種如果貸款買，首付百分之三十。五年左右時間的現金投資回報率年化保底在百分之二十左右。這個回報率的演算法是首付的金額，再減去貸款部分的利率。比如首付五十萬，五年後房子賣掉就可以拿到100萬的現金。

5，如果你做其他事的投資回報率大於買房的回報率，那就果斷做你其他的事情，當然，如果當地的經濟一直沒有增長的可能，那你還是做其他事情去掙錢吧。畢竟現在國家的口號是：房子是用來住的！