賣房，買家已經跟中介談好價格，然後中介以買家嫌棄價格過高為由跟賣家壓價，從中獲利近二十萬，籤合同時才發現買家付的價格甚至比賣家在中介掛牌價更高出幾萬。買家提出半年後才完款，籤合同後先付首付，房子過戶等手續等半年完款後才辦理，中介要求在賣家在收到首付後，佣金從首付中扣除，等於賣家收到首付後就要付佣金，佣金相當於首付的一半，合理麼？為什麼不是完款後才付佣金？如果買家最後決定不買了，賣家也該付佣金？
回覆列表
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1 # 房產房談
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2 # 諮詢師阿彬
部分，中介會吃差價，但是也有部分中介，跟地產有合作，會有一些優惠，有時候跟中介買會更便宜，看你遇到的是什麼中介了。
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3 # 每日一笑圖
不合理，一般中介都會向買賣雙方收取房子總價的千分點做為服務費的，跟買家談好價格又向賣家壓價，那只有一種情況就是中介吃差價。
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4 # 何義575
中介的目的是希望雙方能夠成交，所以在操作上肯定是看風向的，如果房地產是升價時期，他會盡量提高對買家的報價以另賣家接受。反之他會盡量壓底賣家的報價，因為在房價向下時，買家時第一重要的因素，這個價你不賣有其他人賣，但真正想找一個想買的人不容易。所以才有賣家認為是中介不幫自己抬價反而壓價之說，其實他所做的一切只為成交。
不合理，這種情況可以去當地房管局舉報的！
中介吃差價是屬於違法的，按照《合同法》、《消費者權益保護法》和《經紀人管理辦法》等法律法規的相關規定，房產中介公司不可以收取除了合法佣金以外的其他任何費用，吃差價是一些不法房產中介，用來欺詐購房者的一種手段，屬於非法獲利，存在損害消費者權益行為。
損害了買賣雙方的利益，買家多出冤枉錢，賣家的話收到首付款後就支付給中介多餘佣金或稱呼為差價款，如果交易不成呢？因賣家原因交易不成需賠付雙倍定金或總房款的20%，買家違約是定金不予退還，或法院根據實際損失來衡量賠償比例，但是這種是不含給中介方的差價款的！