➊年限過半 還的只是本金了

➋前1/2年還完最划算

➌如果有穩妥的理財增長比還完划算

房貸通常是兩種情形。一種是等額本息，一種是等額本金。怎麼理解呢？

等額本息就是是先把利息和本金已經固定到每個月的還款額中，因此每個月還款的數額是相同的。但是前期還款的時候，還的本金少，還的利息多。等額本息，因為前期還款的本金少，所以他總的利息是比較多的。

等額本金就是每個月還款的本金是固定的。他還款的利息也是前期高的。這樣有利於銀行收回本金。一開始的時候，等額本金，還款金額會高於等額本息很多，但是隨著時間的推長，需要還款的利息會逐漸減少，體現在每月還款額上就會越來越少，逐漸接近每月還款的本金。等額本金的利息通常是等額本息的利息的三分之二，只是前期還款的壓力大一點。

比較完這兩種房貸方式。應該就很清楚了，也就是等額本息，如果你覺得利息不划算，那應該是儘早還款。如果是等額本金，你已經還相當長的一段時間，那麼你的還款將基本上接近於本金，這個時候這部分的本金就相當於你從銀行拿到無息貸款。你還和不還，這個就影響不大。

綜合來說銀行不會做賠本的買賣。在貸款的前幾年它就已經收回了大部分的貸款本金。如果這個時候償還本金。那麼利息是相當高的。因此房貸，總的來說不提倡提前還。