現在物業都是按面積收取物業費，那如果試想按戶收取，那就存在房屋面積大小不均問題，小的4~50平，大到200平，那收取的標準是什麼？如果大小一概而論，業主對費用就會存在爭議，物業本身是為業主提供解決方案的，在收取物業費進行了細化，按面積收取，業主能接受，物業也好管理！

1、按照《物業管理條例》第二十條改變：“應當按照業主擁有物業的建築面積計算，按月收取，經業主同意，也可按季或年度收取。“

2、除非合同有特別約定，正常情況下，物業管理收費按照房屋的建築面積收取業主的物業管理費

3、物業費的收取標準並不採取政府統一價，根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價，小區業主都可以與物業服務企業進行協商，確定最終的收費標準。

物業管理費收費標準

1、不違反國家和地方政府的有關規定。

2、與使用者的收入水平相適應。要根據使用者的收入水平高低來確定，收費標準過高，使用者承受不了，也不容易取得使用者的支援，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

3、優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

4、微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務專案越多，工作量越大，賠本就越多。

嚴格來說，物業管理費應依據房產證上標明的建築面積收取。建築面積又包括兩部分：①套內建築面積；②可分攤的公用建築面積。

實踐中，對於沒有取得房產證的房屋，物業管理費通常按房屋的實測建築面積收取：現房通常按購房合同中約定的建築面積收取物業管理費，如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符，以實測報告為準；期房通常按照房屋建成交付時，開發商向購房人提供的該房屋的實測建築面積報告為準，購房人依據該報告提供的面積繳納物業管理費。

按面積收費更合理，房子的大小與家庭的收入有關，好多人的家庭收入都不好，揹負的還有房貸，相對來說，按照房屋面積會更加的合理