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1 # 索爾流程
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2 # 深圳粵房產
小產權房各個地區的政策都是不一樣的，這邊給你講解一下深圳的小產權房
那麼深圳小產權房2000年前有一部分是可以到國土局辦理綠本房產證的，但是這類綠本的房產證是不能交易的，一般的小產權房證件只有“兩證一書”或者“歷史遺留回執”
那麼什麼是兩證一書呢，建設用地規劃許可證，建築工程施工許可證，興建住在批准通知書，這個就是兩證一書，拿什麼是歷史遺留回執呢，2009年深圳政府對小產權房進行了普查摸底，後頒發了一份歷史遺留違法建築回執，承認以前建的房子屬於歷史遺留的違法建築，之後就不給建了。
那麼去年2018年深圳政府也開始陸陸續續的試點這個小產權房轉正，補交地價，去年龍崗區就有小產權房業主把小產權房轉成紅本了，但是這個只是試點，具體落實還是沒有那麼快。
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3 # 命硬說房
1、小產權房說白了就是沒有交土地出讓金違建的房子或集體土地建的房子
2、沒有土地使用證也沒有預售許可證無法在房管局過戶
3、小產權還有被拆除的風險，簽了合同也沒用
隨著不動產統一登記政策的實施，有的小產權房業主對小產權房轉正又心存僥倖。那麼，小產權房是否可以頒發不動產權證?為此，我們諮詢了市不動產登記中心。
究竟什麼是小產權房?據瞭解，小產權房的供應，從源頭上講主要可分為兩種：一種是擅自在集體建設用地上違法建造的房子，另一種則是未經農用地轉用審批，直接佔用農用地違法建造的房子。這類房子沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在房管局不會給予備案。
也就是說，建設、銷售小產權房違反了土地和城鄉建設管理法律法規，不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，不符合土地用途管制制度，不受法律保護。因此，小產權房申請登記的，登記機構將按照《不動產登記暫行條例》有關規定不予受理登記。