其實這個問題可以概括為哪些城市有發展潛力，哪些城市房價又能保持增值。

對於這些城市，我們要從多個維度去衡量他們，筆者通常比較關注如下指標和資料：

第一個維度是經濟指標。主要用於衡量區域經濟發展水平和經濟狀況，常用的指標有三個：一是GDP，經濟體量越大，越有成為新一線城市的可能性。二是人均GDP，人均GDP越高，居民越富裕，可享受更高水平的物質生活。三是第三產業佔比，三產佔比越高，吸收就業的能力越強，經濟發展通常更具持續性。

第二個維度是金融指標。金融是經濟發展的重要動力，金融指標主要反映地區金融發展水平，我們可以重點關注金融機構本外幣存款餘額和上市公司數量兩個指標。金融機構本外幣存款餘額用來衡量地區對資金的吸附能力，側面反映城市的富裕程度。市公司數量可以用來衡量資本市場的活躍程度以及金融對實體經濟的支援作用。

第三個維度是人口指標。人口是經濟發展的第一資源，是城市發展的根本動力，通常選取常住人口數量、常住人口淨增量、勞動力人口占比三個指標。常住人口數量是存量指標，既決定勞動供給又影響消費需求，是關乎經濟發展的關鍵因素，人口集聚是城市的重要特徵之一。常住人口淨增量反映了一個城市對外來人口的吸引力，城市基礎設施越完善，開放和包容性越強，對人才的吸引力越大。勞動人口占比用於度量人口結構，是人口紅利的直觀表現，在全球老齡化趨勢下，勞動力人口是城市核心競爭力，勞動人口占比越高，城市自然更有活力。同時，人口是長期房價的重要決定因素，勞動力人口也催生了許多剛需，無論是年輕人的婚齡剛需還是中年人的改善剛需都與房價息息相關，從國際經驗看，15-64歲的勞動力人口越多，房地產的剛需越強烈，房價越有上漲動力。而當勞動力人口占比出現拐點時，房價的拐點也會隨之出現。

第四個維度是創新指標。是城市發展的主要驅動力，隨著科技對經濟發展的支撐作用不斷增強, 科學技術成為第一生產力，創新是推動城市發展的力量源泉。創新指標選用的是研究與試驗發展（R&D）經費支出在GDP佔比和新增專利數兩個指標，研究與試驗發展（R&D）經費支出在GDP佔比反映了地區對科研的重視程度，新增專利數顯示了科研的已有成果，度量城市科技創新實力。

第五個維度是房價指標。當下的房價水平對於未來的房地產投資潛力也有重要意義。總體來看房價與城市發展水平呈正相關關係，房價指標既要關注絕對房價指標，比如最新新建商品住宅成交均價，又有相對房價指標房價收入比，還有房價密切相關的庫存指標去化週期。新建商品住宅成交均價直觀反映城市房價水平，與城市發展水平高度相關。

綜合以上5個指標，可以將我們國家的城市列個排名，基本上前10名的城市可以隨便買，保值增值的概率非常大。基本上就是：北京、深圳、上海、廣州、杭州、成都、南京、蘇州、武漢這些國內頂尖城市了。在這裡城市買房、就業是不會錯的。

綜上所述，其實這個問題可以概括為哪些城市有發展潛力，哪些城市房價又能保持增值。

買房就是買一個城市發展的股票，所以首先要考慮城市的發展潛力。

而要判斷一個城市的發展潛力，可以從經濟實力、政治地位、人口、資金實力等方面衡量。

對於經濟實力，一方面是看GDP強不強，其次就是看GDP增長速度快不快，這兩個資料分別代表這個城市的當前經濟發展狀況和未來發展潛力。

對於城市的政治地位，可以分兩個層面來看。一個是在全國城市格局來看，一個是從在城市群內部扮演的角色來看。

從全國城市格局來看，最核心發展的城市，要麼是國家中心城市，要麼省會，這些城市必然能得到資源傾斜。除了國家中心城市和省會，計劃單列市也有一定的政治地位優勢，但是優勢就沒有那麼大了。

對於人口，可以兩個方面去判斷。

一是這個城市的人口體量有多大，是以流入為主還是流出為主，人口增量多不多。

二是這個城市的小學生數量的變化。小學生數量的變化，是反映人口流動的一個指標。

對於一個城市的資金實力，一個可以從本外幣存款餘額來看，另一個就是看居民收入。

綜合考慮，選出最有投資價值的城市。在此基礎上，再結合城市的人才政策來進行選擇。

城市間搶人大戰，的確給了更多人選擇城市的可能性。到底選擇哪座城市發展、定居、擇業，可能是當代人越來越需要思考的一個問題。

從個人發展和房產置業的角度，多數都會認同一線—二線—三線——四五線……這樣的“鄙視鏈”。但是，這個答案顯得過於寬泛，或者說，它只是一種放之四海而皆準的答案。

如果都是這麼簡單就能夠選擇，又何必再來探討這個問題。

所以，我的回答是，當然鼓勵年輕人儘量去大城市闖一闖，不管最終能不能定居、置業，大城市的經驗、經歷對個人而言，還是非常重要的。

一方面，不是每個人都應該按照房產投資的邏輯去選擇定居和發展的城市。畢竟，有一個安穩的平靜的生活，這是多數人的追求，而這方面，四五線城市就未必比大城市差。

有統計就稱，過去十年間，超過一半的四、五線城市，常住人口數量其實是增加的。從中國的人口總量和區域發展水平看，未來中小城市的人口數量也仍舊相當可觀。這是數億人的共同選擇。

另一方面，任何一個國家的工業化到後期，都會伴隨著人口流動幅度下降的過程。中國目前已經連續三年全國流動人口規模下降。

比如，2016年比2015年減少了171萬人，2017年繼續減少了82萬人。與此相對，省內流動比例則上升，也就是說，主要圍繞著省會城市轉。

因此，對於未來更多的人來講，優先選擇省會城市將會變得越來越主流，其次則是省內的其他城市。最後需要說明的一點是，每個人的條件不一樣，追求不一樣，對“美好生活”的定義不一樣，自然會傾向於不同的答案，不能一概而論。

比如，要不要從北方轉移到南方，要不要離開父母，工作方向是什麼，對房價的承受力如何，這些都是非常現實的考量因素。

至於房子有沒有投資空間，這些僅僅是需要考慮的一個方向，它並不是全部，不能完全被買房的邏輯“忽悠”。

大家好，我是勇談。繼國家發改委再次鼓勵城區300萬以下人口城市放開落戶後，各個城市之間的搶人大戰再次升級。近期河南省會鄭州就再次重申了“非鄭戶籍大學生買房不再稽核社保和個稅”，基本上意味著鄭州的房地產市場已經為本科及以上大學生敞開。那麼面對塵世之間搶人大戰的進一步升級，購房者該如何選擇城市發展和置業？發展前景才是唯一參考因素。藉此機會簡單我的觀察。

對於國內乃至全球大多數的城市來說，市中心區域的房價都要遠遠高於郊區的房價。其實主要原因就是市區的教育、醫療、交通、商業等資源配套更加完善，這也是為何在民間購房一直流傳一句話“買房就是買位置”！這也是為何學區房、地鐵房等價格居高不下，那麼容易出手或出租的原因。

對於城市來說也是如此，城市發展快慢也是背後資源集中程度的體現。一二線城市如此，三四線城市更是如此，為何北京、上海的戶口那麼值錢？房子那麼值錢？其實就是因為這些城市的資源配套過於豐富。按照目前城市發展的方向來看“大者恆大，強者恆強”的局面仍會長期存在，這是由目前國內經濟、社會發展水平決定的，目前國內的情況也只能夠滿足“部分城市先發展起來，先發展帶動後發展”這樣的發展路子。

維護“既得利益”是人的本能，尤其對於前期買房後享受到房價上漲的人群。對於絕大多數購房者來說“可以接受房價不漲，但是絕對接受不了房價下跌”。這也是為何這幾年一旦有購房者買房之後遇到新開樓盤降價就開始維權的原因。所以，對於購房者來說購房除去滿足居住需求外，還需要考慮一個“資產保值”。那些城市的房產更能保值？說到底還是城市未來發展前景和資源聚集情況。

防止“大城市病”是未來城市發展的必然階段，哪怕是到今天為止市區常住人口破2000萬的也僅僅只是北京和上海，而且這些年北京和上海一直在致力於產業等資源外遷，其中尤其以北京為最（雄安新區功能就是北京疏散地）。說明了一個基本事實“國家層面正有意的控制城市人口”，國家發改委也早在2014年就提出“控制特大城市人口規模”，這幾年一直在鼓勵市區人口300萬以下的城市取消落戶限制，其實就是希望通過戶籍的力量來調整人口流向。因此從這點來看，未來對於大多數朋友還是要定居在三四線城市。

那麼這裡對於三四線城市的選擇就有學問了，介於未來城市發展都是以城市群或一體化的形勢發展，特大城市（大城市）周邊的三四線城市其實可以作為一種不錯的選擇。一般來說這樣的城市都所在區域副中心城市，這點大家可以查詢下官方檔案作出判斷。

綜上，城市之間搶人大戰不斷升級本質上也是一次“人才爭奪戰”，為何越來越多的城市對於本科及以上學歷的人員放寬落戶或購房限制？其實就是為了城市未來發展儲備足夠的動力。尤其是在房產佔據家庭資產70-80%的情況下，在一個城市買房基本上就代表你在這個城市定居至少20年以上，這裡大家需要考慮清楚。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產等問題的朋友可以點贊、關注、訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

城市之間的搶人大戰的升級，說明了各城市都在擴大規模，未來大城市間越來越大，小城市間越來越小，那麼重點要關注人口流入高的城市，人口流入越高，說明城市市發展潛力也大，未來的發展和投資升值潛力大。

1、重點關注準一線和新一線城市，人口輸入大省是廣東和浙江，特別是2019年，杭州成為人口輸入最大的城市，遠遠超過了一線城市的北上廣深，這說明未來的杭州城市間有極大的發展空間，也就是未來的人口越來越多，各城市的人口輸入政策都是為了高階人才，高薪人才，那必將帶來較多的購房需求，和租房的需求，有需求就有市場，所以房價長期主要是看人口。杭州出現了一批又一批優秀的大集團，大企業，高科技領域行業網際網路行業，這應該是杭州未來發展的重要行業，也是未來社會發展趨勢行業。

2、第二，重點關注一下國家中心城市，特別是現在提到了鄭州，武漢，重慶，成都，西安，而且特別要提出來的是國家規劃發展，西部大開發政策將是未來主要方向，西部大開發的第一梯隊城市肯定是西安，重慶成都，目前這些城市的房價基本較低，是主要的價值窪地，未來的升值空間巨大。

3、第三，重點關注一線城市群，特別是長江三角洲，珠江三角洲，京津冀城市群，特別，北京，上海，深圳周邊，一小時經濟圈之內的小城市，小鄉鎮，小縣城，未來將有大量的一線城市人口經濟在周邊的小城市，隨著交通的發展，地鐵的開通將成為一線城市的衛星城後花園，目前的價值窪地，未來的升值空間巨大

4、注意未來的3、4線城市人口，將大量的被省會城市或者一二線城市所吸引，年輕人將大量的，一二線城市特別是戶口的放開，代表著，資源的放開，促進中國的城鎮化程序，這更說明年輕人的發展一定要選擇一線準一線城市 。

好，我的回答到此結束，我是愛文帶你瞭解不一樣的房地產。

而人口流動的方向主要還是大城市（一線城市和超一線城市），這些城市擁有周邊區域最好的就業環境和基礎配套，也是產業較集中的城市。無論是發展還是置業都是比較好的選擇。而小城市在所謂人口大戰中是肯定搶不過大城市的，人口流失是必然的結果，沒有了人才，城市建設就會變得緩慢，而樓市也會受到相應的衝擊。特別是在前期被抄得較高房價的小城市，隨著人口的流失，房價回落是必然的，這時候再到此類城市置業就是不明智的選擇了。

雖然大城市的房價已經較高了，但是有人口的支撐，房價未來整體來說依然是穩定上漲的趨勢。