回覆列表
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1 # 石漂的阿輝
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2 # 住在瀋陽城
一、全款購房或者按揭貸款購買商品房已結清貸款，按照最新政策，再次購房時可以套房款政策的但如果貸款未結清，將執行二套房政策。
二、最新首套房認定標準：
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套；
2、貸款買過一套房後來賣掉透過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房——算首套；
3、全款買過一套房貸款買房——算首套；
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套；
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套；
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公 積金貸款 已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套；
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款 婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比。
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3 # 宇羽麻麻
這要看當地的限購政策，不同城市的限購政策不一樣。座標資陽，不限購，夫妻名下有房全款，如果再考慮買一套房子，首先銀行無貸款，這套房首付只需要30%
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4 # 溫州房產鑫鑫置業
主要看各地區的政策，從2019年六月份以後銀行基本上只認貸不認房，不管個人或夫妻雙方名下有幾套房產，但只要銀行沒有貸款，或者還清了貸款，都屬於第一套
這要看當地的限購政策，不同城市的限購政策不一樣。座標石家莊，夫妻名下有房全款，市內五區（新華，裕華，橋西，長安，高新）二套首付40%，如果有貸款二套首付50%.非限購區域，名下沒貸款的可首付20%。