開發商偷面積的方式和名目繁多，主要以下幾點：
1、飄窗：透過將落地窗外凸來拓展空間，將窗臺功能衍生成儲物用途，使之成為觀景、儲物、休閒、兒童戲耍等各種功能，單位可以提升1-1.2㎡的業主自由操作區域。
2、陽臺：運用“陽臺算一半面積”的相關規定，在規範規定“單位陽臺面積”的上限，充分做足，交房後由業主自行封閉；同時，北陽臺和操作陽臺的名目繁多，也是出於“一半面積不計費”的考量。
3、地下室：鑑於前期規範中關於地下室“不計入（可售）面積”的規定，開發商將其作為銷售賣點，透過分攤贈送面積來實現在銷售中“降低單價、增加使用面積和空間“的說辭
4、贈送閣樓：鑽了“2.2米以下不計算面積”的規範空子，針對頂層一直是銷售中的難點，有效附加賣點來提升價效比，讓消費者可以“接受頂層（因為容易滲水而導致的顧慮）以及頂層單價最高”的兩大抗性
5、一層分兩層：透過做高層高，實現“買一層（送一層）用兩層”的銷售技巧來說服客戶，特別在早期商業和辦公產權物業中使用較多，由此降低對該兩類物業產品的諸多抗性，特別是“使用成本（水電煤）高、轉讓成本高、產權年限低”等等，實現在兩個層面的“居住+辦公”或“居住+商業”等複合功能的合二為一
6、走道間：針對目前板式建築中，普遍採用的一梯兩戶配置，將電梯間至入戶的公用面積，作為或明示或暗示的“可使用公攤面積”，允許業主未來自行佔用和使用。
應該說，“偷面積”是開發商在產業發展中，為了提升專案的價效比，也為了為銷售增速加碼的一些措施，是利用了相關結構規範和規定中的“不明確不細化不嚴格”作為灰色地帶，充分獲得“負面清單之外皆為可行”的利益最大化。
近年來，隨著產業的發展和相關法律制度的細化到位，上述措施的半數甚至以上手法，正在被逐步查處和封殺，特別是一線城市對相關規定的執行和落實也比較嚴格，偷面積這種做法將逐步淡出市場，並還原最大的居住安全性給予購房者。
開發商偷面積的方式和名目繁多，主要以下幾點：
1、飄窗：透過將落地窗外凸來拓展空間，將窗臺功能衍生成儲物用途，使之成為觀景、儲物、休閒、兒童戲耍等各種功能，單位可以提升1-1.2㎡的業主自由操作區域。
2、陽臺：運用“陽臺算一半面積”的相關規定，在規範規定“單位陽臺面積”的上限，充分做足，交房後由業主自行封閉；同時，北陽臺和操作陽臺的名目繁多，也是出於“一半面積不計費”的考量。
3、地下室：鑑於前期規範中關於地下室“不計入（可售）面積”的規定，開發商將其作為銷售賣點，透過分攤贈送面積來實現在銷售中“降低單價、增加使用面積和空間“的說辭
4、贈送閣樓：鑽了“2.2米以下不計算面積”的規範空子，針對頂層一直是銷售中的難點，有效附加賣點來提升價效比，讓消費者可以“接受頂層（因為容易滲水而導致的顧慮）以及頂層單價最高”的兩大抗性
5、一層分兩層：透過做高層高，實現“買一層（送一層）用兩層”的銷售技巧來說服客戶，特別在早期商業和辦公產權物業中使用較多，由此降低對該兩類物業產品的諸多抗性，特別是“使用成本（水電煤）高、轉讓成本高、產權年限低”等等，實現在兩個層面的“居住+辦公”或“居住+商業”等複合功能的合二為一
6、走道間：針對目前板式建築中，普遍採用的一梯兩戶配置，將電梯間至入戶的公用面積，作為或明示或暗示的“可使用公攤面積”，允許業主未來自行佔用和使用。
應該說，“偷面積”是開發商在產業發展中，為了提升專案的價效比，也為了為銷售增速加碼的一些措施，是利用了相關結構規範和規定中的“不明確不細化不嚴格”作為灰色地帶，充分獲得“負面清單之外皆為可行”的利益最大化。
近年來，隨著產業的發展和相關法律制度的細化到位，上述措施的半數甚至以上手法，正在被逐步查處和封殺，特別是一線城市對相關規定的執行和落實也比較嚴格，偷面積這種做法將逐步淡出市場，並還原最大的居住安全性給予購房者。