房貸基準利率上浮25%就是6.125%，按照6.13%計算，商業貸款，等額本息，貸款10年月供6800.97元；20年月供4408.86元；30年月供3702.32元。

（以銀行資料為準）

影響貸款的總利息多少的因素？

貸款總額、貸款方式、利率和貸款年限，都是決定利息多少的因素。

我們就以基準利率4.9上浮25%後6.125，分別以30年和20年貸款年限為例介紹。

目前房貸利息計算主要分為等額本息和等額本金兩種計算方法，

1、等額本息計算公式為：

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，其中^表示乘方;

貸款20年

貸款30年

2、等額本金計算公式為：

每月還本付息金額 = (本金/還款月數)+(本金–累計已還本金)*月利率，其中每月利息=(本金–累計已還本金)*月利率。

貸款20年

貸款30年

如上，購房者可以結合自身情況，選擇合適自己的貸款方式。

注意事項

第一種、等額本息，貸款方式的特點：是前期月供比較小，而且基準利率不變的情況下，月供還款不發生變化；缺點是，支付的總利息比較多，前期的還款大部分是支付利息。

第二種、等額本金，貸款方式的特點：是前期月供比較大，月供會隨著貸款本金的減少而逐月遞減；優點是總支付利息少，而且每個月還款本金一樣，適合近幾年有出售考慮的。