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影響貸款的總利息多少的因素?
貸款總額、貸款方式、利率和貸款年限,都是決定利息多少的因素。
我們就以基準利率4.9上浮25%後6.125,分別以30年和20年貸款年限為例介紹。
目前房貸利息計算主要分為等額本息和等額本金兩種計算方法,
1、等額本息計算公式為:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1],其中^表示乘方;
貸款20年
貸款30年
2、等額本金計算公式為:
每月還本付息金額 = (本金/還款月數)+(本金–累計已還本金)*月利率,其中每月利息=(本金–累計已還本金)*月利率。
貸款20年
貸款30年
如上,購房者可以結合自身情況,選擇合適自己的貸款方式。
注意事項
第一種、等額本息,貸款方式的特點:是前期月供比較小,而且基準利率不變的情況下,月供還款不發生變化;缺點是,支付的總利息比較多,前期的還款大部分是支付利息。
第二種、等額本金,貸款方式的特點:是前期月供比較大,月供會隨著貸款本金的減少而逐月遞減;優點是總支付利息少,而且每個月還款本金一樣,適合近幾年有出售考慮的。
房貸基準利率上浮25%就是6.125%,按照6.13%計算,商業貸款,等額本息,貸款10年月供6800.97元;20年月供4408.86元;30年月供3702.32元。
(以銀行資料為準)