一般視地段而言，地處繁華商圈，自然做商鋪，餐飲，影樓，珠寶首飾等等，如果地段不好，就做培訓機構，幼兒園，等等

獨棟700平方屬於比較大的別墅了，關鍵是看房子的位置了，如果臨路或者開放式的房子出租可以作為私人會所、衛生所、培訓班、小型幼兒園等很多行業，如果不臨路可以出租給網店，公司，花店等！

買這種房子的，說實話，要麼就是整體出租，要麼就是自己住，自己住的話，設計這塊，1-3樓可以做客廳，餐廳，會客廳

如果你是在旅遊景點附近的話可以做餐廳旅館，一樓做餐廳，二樓三樓做客房，當旅遊旺季來臨的時候，您就賺得盤滿缽滿了

不知您說的700平是產權面積還是實際面積，如果實際面積700平的獨棟，差不多也就地下一層半，地上三層。建議地下一層做車庫，半層做娛樂室或者酒窖，以及保姆間；一層廚房客廳，公共衛生間，如果一層面積較大，會有一個老人房；二層家庭室，客臥套房，一到兩個兒童套房；三層主臥，帶衛生間衣帽間書房的套房。

哈哈，一樓就搞個大趴體，晚上嗨，叫上一摞人，嗨起來，什麼酒會呀，女郎呀，遊戲臺呀都整起來！夜夜笙歌醉生夢死！二樓就搞個養生趴，樓下玩累了就到樓上做做spa，喝喝茶，聊聊人生，泡泡澡……三樓就搞個套房和多人客房啦，一樓的朋友喝醉了就一起睡大通鋪……

這種獨棟有兩種比較靠譜的用途，第一：做餐飲會所，因為私密性高容易受到部分人的青睞；第二：裝修好日租、短租，租給人家公司開會、朋友開趴！收益都會不錯！

需要就具體位置而言。如果位置合適像你這麼大面積可以租給銀行做營業點。或者自己經營一層二層做餐飲，三層自己居住。

第一、如果好的地段適合做高階會所，因為只有這個行業才能支撐高房租，作為房東才有可觀的收益。

第二、如果地段一般，條件允許下建議做企業總部，大公司的租約比較穩定，有一定的保障。

第三、如果位置在郊區，推薦做轟趴館，現在這種收益還是比較可觀，也有專門託管做轟趴館的。