1.限購政策，上海單身只能買一套，家庭兩套，外地戶口資質社保五年

2.房價，上海房價還是很高的

3.認房認貸，把首付款比例都調上去了，現金不多，買不了

4.今年公司也不能隨便買二手住宅了，也是有資質要求的，註冊時間，繳納的稅費都有要求

第一購房主力軍（市鎮居民）；13年至17國家舊城改造、棚改進入高潮。全國都在進行舊城棚戶改造，所以城鎮居民因為拆遷補償後出現了一定時間的大規模較為集中的房源採購。

第二購房主力軍（務工人員異地落戶和本地城市周邊鄉鎮居民）；自國家經濟改革宏觀路線調整，原來以廣州和東莞為主的務工大省，突然因為經濟調整，很多務工人員四散全國，同時促成了很多務工人群中相對一部分有想法的務工人幹起了創業，這部分後來四處創業的務工人員經過不斷地努力和財富積累，很多人在10年至15年房產鼎盛時選擇定居在了務工地或是創業地。加上10年至15年全國房價還可以（相較15年後至今）從而促使務工人掙錢後購房分兩種（1）出去打工掙錢，然後回家在所在地，高一級的如縣、市購房。（2）掙錢後就地購房落戶打工地的。

第三購房主力炒房團；前幾年大家眾所周知炒房客的投機。因為市場的利潤和百姓的傳統觀念（房子是人生第一大事）致使大批個人資金流入房地產，但後來正是因為這群人的推高導致房價過高，國家出臺了限購政策，從而扼殺了房價推手，也是的這群人慢慢的消失。

第四隱形買主被查；權貴交易、政權買賣置換房產，這是前兩年很多隱形貪官做的最多的，權利置換，首當其一挑選的就是房產，10套100套200套太多這樣的例子，但政府近年來整治貪腐力度加大，很多貪官不會將金錢用來投資房產了，從而也導致了一部分中高階房產銷量下滑。

第四 所以簡單的說就是房屋需求飽和、價格被推過高、18年後經濟有所緩慢，國家宏觀政策調控明顯。