一、什麼是住宅專項維修基金

住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金，不得挪作他用。

二、使用範圍

住宅專項維修資金主要使用於小區內共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、中修及更新、改造。其中，共用部位一般包括:住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施裝置一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施裝置及其使用的房屋、監控系統等。

三、收費標準

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。一般交款時間跨度是根據購買房屋產權年限繳納，如70年產權，那秩序只需70年一交。

四、所有權

住宅專項維修資金後期將由小區自己的業主委員會自己保管、全體業主投票使用。

五、什麼情況下需要繳納

根據國務院《物業管理條例》第五十四條的規定：住宅區內的非住宅物業或與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業（以下簡稱非住宅）的業主須建立專項維修資金。簡單理解就是隻要購買帶有產權的單位，那就得在辦理產證前根據當地政府要求按比例繳納專項維修資金。