從2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。也就是說，從3月1號開始，借款人有一次機會把自己的房貸利率轉換為LPR加點，或者固定利率。

　　如果你選擇固定利率，其實就是和銀行再談一下你未來的房貸利率，剩下的房貸都按照商定出來的利率繳納。雖然說是協商，但其實本質上也是按照之前貸款時候的利率來算，不會有下降的空間。但固定利率並不是不會變動，只是變動比較緩慢，上一次貸款基準利率變化還是4年前。

　　值得一提的是，房貸利率要不要轉換還是要看個人，如果你本人對目前合同約定的利率比較滿意，也不喜歡今後的不確定性，選擇固定利息可以說是不錯的現在;如果當前你的利率上浮較高，那麼可以考慮選擇LPR利率，畢竟未來的利率有可能會下降。

首先我建議轉換成LPR

其次划算不划算取決於5年的LPR以後會不會降, 因為如果貸款利率與LPR掛鉤,那麼新貸款利率的計算公式是這樣的計算的:

首先定義你現在的貸款利率為A1, 現在的LPR 為B1 , 以後的LPR為B2, 那麼往後的貸款利率A2: A2=B2+(A1-B1)

LPR的定價週期是1年,即今年的B2=B1,那麼A2=A1,所以轉換的第一年的貸款利率是不會變。如果以後LPR下降，即B2小於B1，那麼轉換就是划算的。

我是覺得LPR以後會降得，現在全球化程度越來越深，市場化利率一旦開啟，很難走回頭路，發達國家開啟市場化利率後，最終利率都是在不斷下降，我們現在雖然是發展中國家，隨著國家發展，也會發達起來，利率也是跟著下降。

圖1，圖2幫你算了一下6.55%利率，貸款100萬30年，LPR下降1%，每個月少還644元，一年就是7728，十年下來就是7萬多了，也不是一筆小數目。

所以我建議轉換成LPR，肯定划算，要相信國家會越來越好，會越來越發達。

圖（2）