決定一套房子多少錢是有很多因素的，不能只看是房產證滿了幾年，是不是“唯一”。同一個小區同一個單元甚至同一層同面積同格局都可能存在價格差異。因為，這些二手房的出售方並不是統一的開發區或者代理商，而是獨立的房屋擁有者。

滿二不唯一跟滿二唯一在廣州來說，只有滿兩年這個屬於有點用處，就是可以不用叫額外的增值稅來買房子。滿五唯一的好處就在於，買家可以省點1個點的契稅。

如果題目說的差不多情況的兩套房子，滿二不唯一比滿五唯一的房子是一平方貴好幾千的話，那可能這套房子的業主根本沒有賣的想法。如果是總價貴幾千塊的話，那就十分正常了，總價貴幾萬都正常。

不同小區要看配套，如小區環境和定位，離市中心距離，交通便利，學區，樓層，房齡折舊點，有無電梯和車位等等。同一小區主要看房子面積區別，學區區別(有的大小區可能對應不同學區)，樓層差異，是否靠馬路，房型偏好，房子歷史調查等，這些差異是有可能超過稅收差異的。

房子的價格不是由他唯一不唯一或者是滿5滿2來決定的。房子的價格是由對於用它的人所起的作用，他的一些特殊性質來決定的。好地段那肯定貴了，郊區的你就是滿10，你就是不交各種稅，也趕不一定能趕上上人家好地段的房價呀，對不對？滿2唯1或者滿2不唯1，滿5唯1，這兩天我也是這兩天剛弄明白的，我也是準備要出售房子，所以好多人問我滿5或者是滿2嗎？但這些東西主要是考慮賣了之後他們要交稅的問題，其他倒是不存在。