關於這個問題你要注意的有兩點。

一點租賃人的身份背景很重要。如果是村裡面集體出租的話，那麼都是村委會出面擔保這個事情的。作為村裡面的一份子，也應該瞭解到租這個地的人，他的一些背景情況。你要看他是不是投機取巧的人。像農民最關心的就是租金，他會不會拖延？

第二個問題就是說這個地他們用來幹嘛的？這一點非常重要。如果說用來做一些化工產品對農村土地有汙染的，我們肯定不會出租給他們。違章違建的也不能出租給他們。用來做鑽國家法律控制的也不能出租給他們。總而言之要為村民做一些貢獻提高一些就業率那是最好的！

你好！很高興回答這個問題，近些年在農村的年輕人都外出工作。都是老人在家無能為力種那麼多地，種一點稻穀青菜夠吃就可以了，在說農民種地也不掙錢已經成為了農民的共識，好多土地都不種了。為了更加高效的土地利用，農民都可以自由的土地流轉承包土地。農村土地流轉是指僅將承包土地的經營權轉讓給別的農戶或者承包商老闆，土地的經營權依舊是規原農戶，土地流轉可以將農民不種的土地充分利用起來，避免土地浪費，可謂是一舉兩得。1、土地流轉堅持是雙方自願，農戶自決定承包土地要不要流轉出去，本村的村幹部或者村裡的農戶是不可以強迫農戶流轉土地的。2、一般土地流轉是要籤合同的，一般時間都是比較長，最少都5年一簽，長者10年一簽不等，各人自願。3、土地流轉形或有多種，比如轉包、出租等等。當流轉合同到期了，農戶可以收回土地或者續簽流轉合同，在籤土地流轉合同時，農戶一定要禁忌，看清楚合同是要將包地"賣給"農戶、承包商、老闆，還是僅讓共"使用"承包土地的經營權，合同一定是要合法的。

（1）在土地流轉過程中，所有權不能變，承包權不能變，土地的使用方向不能變。

（二）根據土地的級差，在尊重群眾意願的基礎上，合理確定土地流轉承包價格，全額歸農戶所有。

（三）具體操作上規範有序，注重程式的合法性。對土地流轉面積涉及多數農戶的，通過召開村民代表會議討論決定，以充分尊重農民的自主權;流轉雙方簽訂合同，明確流轉的形式、數量、年限、條件和雙方的權利、責任、義務；涉及承包土地田塊變動的，及時辦理承包權證變更手續。

近些年，農村種地不掙錢已經成為多數農民的共識，為此，不少老百姓放棄種地進城打工，但這是一種土地資源浪費行為。為了更加高效地利用土地，現如今有不少農村可以自由地流轉承包地。

農村土地流轉，是指僅將承包地的經營權轉讓給別的農戶或經濟組織，土地的承包權依舊規原農戶。實施土地流轉，可以將農戶不種的土地充分利用起來，避免造成土地資源浪費，農戶還可以收取一定的經濟收益，可謂是“一舉兩得”。

1、土地流轉堅持“自願”原則，即農戶自主決定自家承包地要不要流傳出去，村集體或者村幹部不得強迫農戶流轉土地。

2、一般來說，除了“四荒用地”外，土地流轉合同不應簽訂較長時間，5年一簽比較合適，因為這涉及土地的增值問題。

土地流轉時有哪些禁忌

筆者認為，關鍵是土地流轉要合法，比如，不得擅自改變承包地的用途；採取轉包、互換等土地流轉方式的，不得將承包地流轉給外村農戶。等等。

農村土地流轉，要注意以下問題：

一，要注意保證利益。不能違背農民的意願強迫流轉。要在雙方共同協商的基礎上達成。流轉的條件、方式、價格等應由農戶協商自主決定。土地流轉後農戶的既得利益要不低於或高於土地流轉前，否則流轉將難以為繼。

二，主權要保障。採取轉包及互換方式的，不得向本集體經濟組織以外的農戶進行流轉;採取轉讓方式流轉的，可以向集體經濟組織以外的農戶、單位和個人流轉，但由於這種流轉方式使得流轉方在承包期內失去了土地承包經營權，應當堅持“穩妥、慎重、本集體經濟組織成員優先”的原則。

三，合同期限。除“四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)外，農民的土地承包經營權流轉合同簽訂的時間不宜過長，到期後，根據實際情況再進行續簽。

四，要注意流轉後的土地用途。必須嚴格遵守《農村土地承包法》和《農村土地承包經營流轉管理辦法》的有關規定，不得以調整產業結構、發展農村經濟等理由擅自改變原有耕地的農業用途。還要注意不要讓經營者種植影響土質的東西。

五，籤合同要注意。流轉合同必須使用政府統一制訂的合同文字。簽定合同時應當由承包方或其書面委託的代理人簽定;流轉合同中要註明流轉土地的邊界、座落、面積、質量等級和流轉土地的用途等內容。注意法律法規所規定的無效條款。

六，界線明確，不留隱患。要去要求鄉(鎮)農經部門在流轉土地丈量劃分上嚴格把關，明確土地界址，確保流轉土地面積與流轉合同面積相符，不留隱患。

在簽訂農村土地流轉合同時要注意以下六方面：

1.流轉雙方簽字蓋章併到村集體經濟組織登記備案。尤其要注意轉出方實際享有流轉土地承包經營權的承包人均應簽字或通過授權委託書委託被委託人簽字。

2.註明流轉土地的名稱、坐落地點、面積、質量等級等

3.約定流轉期限、起止日期、流轉價款及支付方式

4.約定雙方的權利義務。特別是要約定各項惠農補貼由誰享有及該份土地相應義務由誰承擔。

5.約定流轉土地的用途

6.約定雙方違約責任。特別要對解除和修訂合同進行約定。

前兩條不用過多考慮，但後4條在簽訂流轉合同時填寫必須慎重。流轉期限不得超過本輪土地承包的最後一年。

流轉土地的事在農村以後惠成常態，作為農民應該注意以下幾點，第一，必須先考慮自己是否在以後相當長時間不準備種田，第二確認承包人是否具有相應的經濟實力，所選農業專案是否符合政策要求，第三，承包期限盡量不要太長，給自己以後留有經營及國家政策變化的應對機會，第四就轉費用不論高低都要先付錢後進地得方式，而且一次最少交足一年，但若是種植樹木，要求最少一次交足三年費用，第五合同條款姬必須有經營期內你可以收回土地的制約事件的條款。做到萬無一失，防患於未然。