我家16樓，南屋上有閣樓沒問題（閣樓屬於鄰居，未住人），北側屬於頂樓，上面有一個露臺。3年前曾輕微漏水，自己買防水膠摸好了。為了防止以後再發生漏水現象，併為了美觀，2019年10月底自己出錢在樓頂做了一層防水（就是用火烤的那種），然後接著鋪了一層瓷磚。11月10日供暖以後，北側兩個窗戶上面的屋頂就出現了漏水發黴現象，當時把做防水的人找來，他說是樓板裡存的水，等暖氣把它烘乾就好了。然後到了11月底水就幹了，認為就沒事了。結果到了2020年2月10日左右，北側原來漏水的地方又有水了，而且更厲害。想向各位請教到底是哪裡來的水，下一步該怎麼辦？
還有幾個細節給大家說一下，以便參考：
我家樓頂上沒有那些所謂的“樓頂呼吸管”，是不是跟這個有關係；
每年我家冬天北側的窗戶上都有很多冷凝水，一點也不幹燥，是不是跟窗戶保溫不好有關係？
屋裡漏水的地方，對應外面牆上也有水印。
另外，我們小區是當地出名的黑心開發商、黑心物業所以不用建議找物業了。那幫人除了收錢什麼也不幹，只能我自己認倒黴了。
回覆列表
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1 # 鄂爾多斯小馬哥
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2 # 設計好好
建議
根據題主的描述，之前出現過屋頂漏水，後用卷材防水進行維修後，鋪設瓷磚，同一位置又出現漏水。下面分析下導致漏水的幾種可能:
一個是雨水管口處漏水，此處在降水後，水流比較大，如果此處在新做防水，鋪地磚時，沒有做好防水處理，可能會出現滲漏，此處正好在兩個窗戶中間。重點檢查雨水管口與屋頂女兒牆之間是否有開裂，密封不嚴的位置，造成漏水，或者防水層失效。如果有用堵漏靈或者防水密封膠等材料進行維修。此處漏水有可能雨水順著外牆滲漏到室內窗戶上方。通常在降水後容易滲漏。在就是女兒牆與屋頂防水的介面處是否有開裂的，或者女兒牆的頂下方的反水沿是否破壞，導致雨水順牆流，進行下滲。沒有滴水沿，雨水順著女兒牆下滲。一個是窗戶外牆塗料開裂，導致的漏水，如果窗戶上方的外牆塗料有開裂的部位，也會導致窗戶上方漏水。從照片上看沒有明顯裂紋，檢查下是否有細微的裂縫，如果有用密封膠進行維修，或者外牆防水。一個是女兒牆頂沒有做防水(或者已做防水失效，維修時沒做)，刷了油漆，雨水可以順著外牆保溫與牆體之間的縫隙下滲。建議女兒牆頂做防水，用K11防水灰漿進行維修。一個是窗戶反水沿與外牆之間的接縫處漏水，反水沿失效。進行檢查，如果有開裂，或者牆皮脫落的位置進行維修。檢查下外牆窗戶與牆體的接縫處是否有開裂，導致滲漏，如果有用密封膠密封縫隙，並做外牆防水。從室內漏水位置看，外牆漏水，和屋頂與女兒牆附近漏水的可能性比較大。一個是外牆塗料沒有防水性，或者開裂漏水。還有一個就是外牆冷熱橋，如果外牆的保溫材料差，或者沒有做保溫，導致窗戶附近冷凝水，造成漏水假象，一般冬季有，夏季沒有的是這種情況。冬季北側窗戶有冷凝水是窗戶保溫隔熱差，只能透過更換玻璃或者窗戶進行解決。
屋頂排氣管是為了避免屋頂保溫層下集聚潮氣，造成裡面憋氣，受溫度變化，導致屋頂開裂。是以前用爐灰做屋頂時使用，現在少用了。
問題描述很清晰，看來沒少折騰，懷疑兩個地方
1，做防水沒有返起來，圖中不是很清楚，樓頂防水要從牆面返到樓外面
2，出水口裡外，銜接處防水沒有處理好，讓做防水的返工即可。