承邀。

第一個問題，二套房界定標準如下：

1、以前貸款買過房子的，能夠在房屋登記系統裡查詢到，再次貸款買房，算二套房；

2、以前全款買房的，在當地房屋登記系統裡能查詢到的，再次貸款買房算二套房；

3、貸款買過房，但是賣掉了，當地房屋登記系統無房產，但是銀行裡有貸款記錄的，再次貸款買房算二套房；

第二個問題， 異地第二次購房是不是二套房？

結合上面二套房的認定，假設您在老家買的第一套房，現在在北京買第二套房，老家那套是全款買的，北京房屋登記系統查不到，就不算二套。

如果你是貸款買的房，徵信貸款記錄可以查到，那就算二套。

各地區及各銀行的管理辦法略有差異，具體情況建議諮詢貸款行。

以上回答僅供參考，不當之處敬請見諒。

首先在本市有一套房，不管有沒有貸款再在本市買房子都算是二套房，在本市有一套房去另外一個城市再買分兩種情況：1本市有一套房無貸款在另外一個城市買第一房算首套房，2本市有一套房有貸款再去另外一個城市買第一套房算二套！總結一下就是：房查查本市，貸款查全國！這個叫認房又認貸！希望對你買房有幫助！