和買房程式差不多，買商鋪也是先交定金，你自己看是選擇一次性付款還是分期付款，一次性付款簡單些，一般過十幾天讓你付剩下的錢，開發商就會和你籤一份商鋪房買賣合同，簽完之後就是去交契稅和印花稅，最後就是交維修基金，一切都搞好就等辦產權證了，按揭購買就多一個銀行方面的手續，具體哪間銀行按揭就要看銀行的程式怎麼走了具體的按揭手續就需要諮詢銀行那邊了

購買商鋪的詳細流程，其實跟購買商品房是差不多是一樣的，都是交定金，籤合同，準備按揭資料，之後免籤，審批按揭貸款，開發商備案網籤，開始交稅，交了按揭保險，等待放款，跟開發商拿發票，交房，驗房，辦理物業手續，繳納住房維修基金，之後你就可以拿到商鋪，出租經營裝修了。

一手商鋪和二手商鋪，還是有區別，二手商鋪，基本上和二手房過戶也差不多，簽訂三方協議，交定金交首付，先評估，銀行交資料辦理按揭手續，簽訂房管局合同，辦理過戶，交稅等等，之後放款，辦理交房手續，大概就是這樣的一個流程。

這裡要提兩點，第一點就是稅金，不論是一手房還是二手房，都是按照3%來交納契稅，商鋪交易繳納稅金的時候會有增值稅，還有土地增值稅，個人所得稅，這些一個都不能少，跟住宅有區別，二手住宅房子，增值稅和個人所得稅都有前面政策，沒有土地增值稅這麼一說，商鋪必須都交的。

第二點就是按揭的時候，首付是50%或者以上，利息按照標準利息計算，4.9%就是4.9%沒有什麼優惠政策，而且根據每個銀行的政策，還會有上調，而且不能使用公積金，只能使用商業按揭，而且按揭的時間不能超過20年，最高年限就是20年，等二手房的年限應該是差不多，就這麼簡單。