炒房客的4大層級，最頂級的那一類你知道嗎？

要說炒房客，在北京從事房地產多年的我最有發言權。房價飛漲的那些年，一線城市一向都是炒房客的主戰場。在十幾年的行業經歷中，見識過太多形形色色的炒房客。

炒房客也分好幾個層級，要說最厲害的當屬溫州炒房團了。下面我們就來說說炒房客的幾個不同層級。

第一個層級:普通炒房客

這個層級的人原本不太關注房價，做的工作也和房地產無關，就是看到房價一直在漲，身邊好多朋友買房都賺錢了，於是就跟著加入了炒房客的行列。由於缺乏專業性，不能比較準確的把握買房時機，有賠有賺都很正常。

第二個層級:房地產從業者

這個群體包括房產經紀人。因為天天都和房地產打交道，也具備專業知識，能夠接觸行業第一手資訊。有很多人都透過買房獲得了超過自己本身職業工資的收益。

第三個層級:職業炒房人

這裡的職業炒房人指的是個人炒房者。他們嗅覺靈敏，大部分時間都來往於各大售樓處或中介公司搜尋最佳目標，一旦遇到毫不猶豫入手，然後經過包裝或直接現狀委託到各大中介機構進行出售。從第一套房子十幾萬幾十萬的首付款起家，透過炒房成為億萬富翁的大有人在。其中最著名的要屬溫州炒房客，不管男女，或自己單獨行動，或幾個親朋好友一起，整層，整個單元，甚至整棟樓購買的不在少數。身價千萬甚至過億對他們來說毫不稀奇。

第四個層級:炒房機構

這類炒房機構的炒房操作是普通人難以想象的。他們更加專業，且資金實力雄厚。有的從開發商拿地就開始介入，借給開發商專案運營資金，以極低的價格拿到專案一部分房源，然後加價透過開發商在售樓處銷售。他們的實力有時候可以左右一個專案的銷售價格。有的專案，可能你買到的房子實際上已經是二次交易了。

當然啦，部分做的比較大的後來也自己成為了開發商。

隨著房價漲到一定的高度，調控政策的加碼，再加上政府明令禁止炒房，炒房難度越來越大，收益越來越少，很多炒房客已經隱退。這一群體也將逐漸淡出人們的視野，江湖上只留下他們的傳說。

河北師範學院（新校區）旁邊的小區，兩位年過花甲的老人，買房都是一買就買一整層（四套房子），然後裝修了往外出租。我那次是去學校參加學位英語考試，住進了他們的出租房裡，才知道的，親身經歷。