物權法:國家財產禁止買賣。

開發商沒有所有權，沒有出售出租權。

人防車位國防建設，公共設施，業主避險地用益物權，依據物權法，屬業主所有，需經業主大會透過，收費屬人防維修專款專用。

建議，由國家制定統一收費標準，入人防專屬賬戶，欠費自動停止服務。保障國家財產，避免被截留瓜分。根本無需增加人工成本。

只可租不可買賣 用途和普通車位無異

人防車位和產權車位有以下兩點區別：

第一，用途不同。人防車位一般適用於一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主擁有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。產權車位是開發商用於出售給業主的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。

第二，建築結構不同。人防工程裡的車位都屬於人防車位，區分人防車位的時候可從建築結構上來看，如果在地下室裡面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那麼人防防護門圍合空間裡面的車位，那就肯定是人防車位。產權車位沒有什麼特別的地方，都是一般的車位形態。

目前市場上的車位分兩種：有產權和無產權。您所提出無產權車位並不會影響使用，只是站在消費者的角度，合同在前期簽署合同時，一定要和開發商約定好使用期，責任人，賠償等相關內容。這是我一點不成熟的看法，請您參考。

人防車位歸國家所有不歸任何一個小區業主但是本著誰出資，誰管理，誰受益的原則，房開有權轉讓租用期，你如果購買只是購買的租用期，房開沒有幫你辦理產權證的權力但是可以與你簽定租用合同，只有出現戰爭的情況下國家才會臨時收回，戰爭結束只要你的合同未到期使用權同樣歸你所有以合同為準，放心購買。

小區服務分項外包才好，全部集中給物業容易變質成管理。 衛生綠化， 維修維護， 地面地庫經營，門衛及內部安全， 分包給社會專業服務公司。

業主只圖舒服省心，直接導致地庫被盜賣，公攤面積被侵佔。