首先是儘量選擇一個城市偏城中村的地方，儘量選擇裝修不怎麼好，但是地段還不錯的，出行方便，周邊吃喝方便最重要，這樣比較省錢，而且方便生活。

然後就是儘量不要選擇二手房東，因為容易出現很多問題，譬如他沒有房子的處置權，會私自裝修有很多安全隱患，私自提高租房的價格等等。

儘量選擇和房子的房主交易，即使是通過中介也儘量要聯絡到房東，最好房主不要住的太遠，雖然房東不會照顧你的生活，但是他也不希望你在他的房子裡出事就所以還是會擔心你的人生安全的，而且房東都不喜歡一直換房客，如果你可以長期居住，人品好，愛乾淨，房東大概率不會一直漲房租的，親身經歷。（我畢業以後就一直住一個房子，住了五六年一直到認識我老公，房東阿姨就住我樓下）

如果你是女生，我個人比較建議你找另一個女生合租，兩室一廳的房子最安逸，打掃衛生不費勁，也有人分擔房租，然後彼此的交友圈相對不會太雜，也不至於房子裡來太多人，又不用一直排隊等廁所。然後也可以互相分享自己做的美食。

後面，你有錢的話可以選擇更舒適的高檔小區，更好的裝修環境等等。

最後，找房子是比較辛苦的，我當時一天跑了7，8個房子，找了很多天才找到滿意的，這個也挺看緣分的，所以如果想找到價效比高的房子，一定要多跑多看，儘量見到房東。

昨天和大家聊了公寓的好壞，今天再給大家講一下租房合同上的各種問題和注意事項！

1.租金貸，分期付等等，凡是碰到業務員各種誘導，引導自己去籤貸款合同，一定要想清楚接下來可能面臨的是什麼，並不是說用租金貸這種東西一定有問題，但是現在為止暴雷的公司都和租金貸有關，所以一定要小心，在條件允許的情況下，能拒絕就要拒絕，不要抹不開面子不好意思啥的，面子在你後續面臨的風險，一文不值。租金貸，要說不！

2.付款方式，付款日期，押金，籤合同之前一定要講清楚付款方式，押一付一，押一付三，壓一付六，或者年付，一定要按照自己能力去要求付款方式，能月付就不要季度付。關於付款日期其實和現在流行的提前付款有關係，大部分公司在說押一付一的同時都會要求租客提前付款，比方說一號籤合同你付了押一付一，那麼你下一次交房租就是在15號，季度付也是同理，也有會提前一個月付款，大家在遇到這種情況下可以爭論一下，一般可以把提前一個月改成提前半個月。押金一定要有單獨押金條，也一定要儲存好，有時候現金交錢沒有電子憑證的時候押金條就顯得特別重要了！

3，售後維修和室內物品，如果合同上沒有寫室內物品損壞由誰承擔的情況下，可以在備註裡面填寫下這個問題然後簽名按手印，千萬不要稀裡糊塗的，以防有些公司過河拆橋，後續不認賬。室內物品，關於室內物品其實可以在入住之前把房間內仔細拍一個視訊，特別是有損壞的地方特寫，這一點在合同期滿後交房的時候特別有用。

4.違約責任，這一項上需要兩房仔細協商，互相的違約責任，都要註明清楚，這可以保護雙方的權益。

5.退房及續租，在房子期滿前一個月一定要有和房東聯絡，溝通是否繼續住下去還是到期退房，如果繼續住下去那就要在續簽一份合同，如果不住那就到期搬家，打掃一下，給房東交房，一般在租客確定不續租的情況下房東都會要求客戶配合房東帶領新客戶看房，這種情況下儘量方便他人也是方便自己！

今天關於合同的一些問題就寫到這裡，下一期我和大家聊聊怎麼挑選合適的房子！

01 租房前

先找工作再租房，這一點非常重要。只有確定好了工作，才能預估通勤時間，你肯定不想每天六七點就起床，晚上九十點才到家，在路上花好幾個小時來回吧？

確定了工作區域，正式找房時，我們就得考慮清楚自己租房的優先順序，租金、位置、房屋、環境等哪個在你心中更重要？

大致確定好租房需求會讓找房的過程輕鬆很多。

02 租房通道

1.正規中介

特點：費用高，房源多，方便省事。

諸如鏈家、我愛我家等大型中介機構都有自己的線上APP，這類平臺房源資訊廣，服務流程相對成熟，同時價格也略貴。巴樂兔也屬於這類中介平臺，但是不收租客中介費，只收房東中介費，也是一個不錯的渠道。

2.分類資訊平臺

特點：房源多，真實度低。

這類平臺主要有58同城、趕集、鹹魚、嗨住等，房源較多，租房資訊較齊全，通常會把戶型、裝修、朝向、型別、樓層、房屋配置都說清楚。但資訊魚龍混雜，多被中介所攻佔，圖片精美價格低廉的釣魚貼，價格虛假和圖片不真實是常態。

3.C2C無中介平臺

特點：房源少而精，真實度高，無其它費用。

主要有zuber租房、室友合租、拼室友小程式等平臺，租客直接和房東以及合租室友交易，沒有中介費等其它費用存在，同時房源資訊也很真實，非常推薦使用。

4.租房群組

特點：房源真實且多，資訊雜亂。

豆瓣、微博、微信上有很多租房群組、社群，此類房源以女生居多，房東直租或者轉租資訊聚集地。但此類平臺相對來說，搜尋篩選功能比較弱，求租帖很容易石沉大海。安全性也較低，有很多黑中介“混”在其中，可靠性依賴於自己的鑑別能力。

5.品牌公寓

特點：房源多，服務好，價格貴。

品牌公寓一般都有自己的APP，房源裝修風格簡約統一，配套服務齊全。但服務費價格頗高，對剛工作的畢業生是一個不小的負擔，同時須認真考量是否能接受公用區域環境和租客流動情況等，以及房間裝修健康問題（如果是甲醛房你真的不要租）！

小技巧：如何辨別房源的真假

在網上自己看房時，面對雜亂繁多的資訊，教你幾招簡單辨別房源真假的方法。

1. 看圖片。房源的幾張圖片裝修風格差太多，假房源可能性極大；如果圖片模糊，修片過度，可能是房子本身沒那麼好，所以加上濾鏡掩飾。

2. 看視訊。一定要找有視訊的房源！圖片容易造假，視訊則比較難。在找房的過程中，可以讓房源釋出者拍攝一段房間的整體視訊，從個人空間到公共區域，看看與釋出的圖片是否相同，這樣可以辨別房源的真實性以及降低看房時間成本（穿越大半個市區去看房真的很累的）。

3. 看房源描述。中介的話術總是那幾句套話，比如什麼“照片實拍”，“中心地段”，“隨時看房”，“數量有限趕緊聯絡”，“免費帶看”等等。如果是個人釋出招合租，一般都會比較詳細描述（當然也不排除懶人啥都不想說）。

5. 看資訊釋出者。如果一個人同時釋出了很多條不同的房子資訊，聯絡方式都同是一個人，可能就是專業二房東或中介。

03 看房

在網上大致挑選好了幾套房子，就可以線下實地看房了，這一步非常重要，房子是否能住得舒服，僅憑照片或視訊是看不出來的，不要提前支付中介費和定金，仔細考察後再做決定！因為，很有可能的是，看房的時候，最後知道真相的你眼淚掉下來！

看房大致需要注意這幾點：

【外部環境】

交通通勤：最好是在地鐵站1公里以內，上班以後通勤時間短能節省很多時間。如果沒有地鐵站，有直達公司附近的公交也是一種不錯的選擇。

小區環境：建議不要租太老的小區，各方面設施都很老舊，即便是老房新裝，有蟑螂的機率都會高一些（南方的蟑螂有多恐怖想必大家都有耳聞）。另外小區安全問題也需要注意，是否有監控，安保措施到不到位等。小區的位置不要太偏僻。

周邊設施：最好是離大型商超2公里內，方便週末採購，附近500米內有小型便利店，方便買點小東西。看看有沒有餐館，如果需要做飯，還得看看周邊有沒有菜場或超市等。

【內部環境】

採光通風隔音：尤其是在潮溼的南方，通風十分重要。坐北朝南、南北通透的戶型當然是最好的，但這類房型相對難找價格也會高。檢查房屋隔音好不好，想要睡得好，隔音多重要就不說了。

家電傢俱：檢查房屋內的家電，一般出租房都會配備熱水器、冰箱、空調等必用家電。還有房間內的傢俱也一定要檢查是否損壞，儘量都試用一下水電、馬桶等日常設施。

合租情況：如果選擇的是與別人合租，問清楚室友的職業、生活習慣，遇到一個好室友比租到一個好房子重要太多。看看公共區域的使用情況，尤其是衛生間和廚房，問清楚幾個人共用。

室內空氣質量：如果一進門就聞到刺激的氣味，趕緊走，別聽房東花言巧語！新裝修的房子也不要租，傢俱越少越安全，甲醛真的危害大，命更重要。

另外租房子不要衝動！一定不要衝動！哪怕房東和中介說出花來也要保持淡定，這些人察言觀色能力很強，特別是中介，為了業績都會使出渾身解數推銷，你有時候並沒有多麼滿意，但經過他們的區域性優勢誇大，很容易讓你衝動消費上了賊船。

04 簽訂合約

好不容易相中了一間合適的房子，終於趕在離開校園前兩天搞定了住房的問題！別急，到了籤合同這一步，更不能放鬆警惕，小心合同條約裡藏有“霸王條款”哦！

簽訂合約的型別主要有三種：房東（業主）直籤；與二房東、合租人籤；通過中介籤。

房東（業主）直籤：這是最理想、最安全的方式。對於房東，則要查看出租房的房屋權屬證明和出租人的身份證件，確認出租人為房東本人。

與二房東、合租人籤：這是最常見的簽約方式。你應該確定承租/合租的租期，以及房東是否同意合租轉租。可以要求看原始合同。

通過中介籤：檢視房東（業主）的產權證還有房東及中介兩方的身份資訊，具體參考以上兩條。

簽約前：

查閱房東（業主）的房產證，同時驗證他的身份資訊

查閱二房東以及轉租人的租房合同，看清租期時間，確保房屋符合出租要求

簽訂合同之前，不要支付任何形式的費用！

損壞的傢俱拍照

最好看兩次房子，再決定要不要租，白天夜晚各一次

合約內容：

費用明細：房租、水電、天然氣、網費、物業／管理費、衛生費等等，截止到入住的時間水電煤剩餘多少也需要記錄在案。和房東確定好水電天然氣是居民型別還是商業型別。仔細看合同，注意押金明細、水電暖氣物業費等分配問題

費用支付：確認合同簽訂時的押金和每月交租時間。合同結束後，押金退還時間

租期：租期長短，是否接受中途轉租，轉租的事宜等，寫進合同去

違約情況：違約時的賠償費用，終止合同需提供的緩衝期等

補充條款：清點房間物品和設施，對一些老舊或者損壞的物件寫入合同中，同時寫清設施損壞的責任與維修條款

簽約後：

• 合同上應有各自的身份證號碼、手機號以及手寫簽名，合同簽署後雙手各一份。如果是和房東直籤，雙方的身份證、房產證件、收據資訊需要影印或者拍照留存；與二房東/轉租人籤，則需要保留三方的證件資訊影印件或者照片（雖然流程多，但是確保了雙方的租房權益，避免了以後不必要的麻煩）

• 有需要的，可以和房東商量換鎖

05 租房常見的騙局和套路

1、 騙付定金、騙租跑路（最可惡）

打著租房代理的名義，以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙，並以月付的方式支付租金。同時釋出低價出租廣告吸引租客，謊稱自己是房東或者房東委託急租，不收取中介費。

承租人一旦決定租下，支付方式必然押一付三或者半年付甚至一年付，無法當面支付全款就讓人家先付定金（有些也會故意讓線上支付定金表示誠意，之後再以各種理由不讓看房子或者說人在外地等，直到最後消失拖黑）這種騙子十分可惡，給房東和租客都帶來很大的損失。

提示：

♦ 未實地看房就不要輕易付任何費用！（定金、押金、看房費、中介費等）看房時候注意查看出租人的相關材料（身份證、產證、工作證、與業主和他或者委託書等）。

♦ 付定金必須簽訂定金協議，支付定金、押金、租金都必須要寫收據，拍照留存手機，轉賬記錄截圖備註以備用。

二、虛假租金、損人利己

提示：

通過靠譜的找房渠道，找真實可信的房源。不要輕信小廣告，租金過低但裝修很好的房子慎重詢問，女生找房找室友切勿貪小便宜。

三、私自轉租，拿錢跑路

利用自己租期快要到的房子，低價轉租且長租，拿完押金租金之後一走了之，留下新租客和來收房的房東在風中凌亂；還有一種情況是租客私自轉租之後走人，並沒有知會房東或者無視合同上“不允許轉租”的條款，房東得知後要解除合同並要求賠償，但此時住在房子裡面的下一任租客卻平白遭受了損失。

提示：

租轉租的房子請務必確認房東是否同意轉租，確認好轉租者的租期，若轉租人離開城市，新合同最好重新與房東簽訂。

四、濫加收費，剋扣押金

多見於房東和一些公寓。一些不靠譜之人在租客看房時候並不說清楚全部費用或者租客不問就不說全，待到租客訂好了籤合同時候忽然增加了很多費用，物業費，取暖費，排汙費，衛生費，服務費等等，且數目不小。此時租客往往騎虎難下，不得不委屈求全，也有很多人因此不租了，但是可能已經支付了定金、押金和部分房租等，對方以違約為由不退還，導致租客損失不小。

提示：

♦ 租房看房時候就問清楚租房中的所有費用，最好錄音存證，如簽訂合同時候明顯發現增加了未約定條款，先積極協商，協商不成切記權衡利弊，不要輕易簽訂。

♦ 沒簽合同之前不要付房租和押金！付定金必須簽訂定金協議，轉賬記錄截圖備註，儲存好定金收據。

五、合同貓膩，騙租騙貸

常見於一些中介和公寓，合同規定長租，但是租客只想租幾個月，此時一些銷售或者不靠譜中介為了自己的業績會忽悠租客說到期幫轉租，先簽著，但對於提前退租、轉租的申請日期、違約責任或者押金退還等問題卻隻字不提，更有一些公司直接盜取租客資訊私下繫結貸款業務，租客退租之後，貸款依然生效，很多不清楚緣由的人因此出現違約，徵信受損。

提示：

♦ 籤合同之前仔細看合同各種條款和補充細則，任何不符合自身條件的條款不要盲目簽訂。

♦ 合同簽訂屬於雙方自願，明顯的霸王合同可以提出異議協商或者不籤。

♦ 簽訂之前重點詢問提前退租、轉租、押金退還等問題，如租房分期等，需特別諮詢相關的租房借貸條款。

關於租房要注意的事項，還有很多很多，不能盡述，今天只是給大家提供一些參考。

數了數，貓眼十幾年來租過九個房子了，碰到過不靠譜的中介、房東和大大小小的坑，還去法院做過起訴拿回押金。在租房的時候操作好，大部分的坑是可以避免的。今天我就和大家分享一下租房要注意的最全實用乾貨。末尾列了checklist（注意清單）哦。小夥伴們為了能全力以赴做好人生的第一份工作，租一個安全、便利、舒適的房子是非常重要的。話不多說，我們開始。

實地考察前：

一、為了節省時間，我推薦網上找靠譜的平臺找房。

找房時不能太信賴圖片，很有可能是P圖的，誇張的還有假的、不存在的。還有的房東或中介拍照技術一流，芝麻點大的地方硬是被拍成了200平既視感。所以在實地看房前最好要求觀看房屋的視訊。

二、高效確定找房的大致區域。

避免漫無目的地找房。如果已經知道公司地址，可以利用城市地圖，地鐵線路圖，附近公交線路，在自己能接受的範圍價格內以公司為中心由近及遠地開始找房。交通便利為首同時兼顧生活便利（小區旁就有超市、菜市場、便利店）。

如果還沒確定公司只知道城市，千萬別籤長租房。可以選擇短租，小區離地鐵的路程越短越好，一般不考慮走路10分鐘以上的。

三、合租找對室友

因為剛剛開始工作，收入不充裕，很多小夥伴考慮合租一起分攤租金和其他費用。那要切記找對室友，最好是認識的同學、同公司同事、見過面、聊過天，有的時候也會有性別要求。

四、租房不能只考慮租金。

月租只是所有租房費用的一部分，我們其實要考慮高性價比的房子，包括使用面積，每月水電費、垃圾費、物業管理費、押金。舉個例子，有的小區物業費奇高，即使租金便宜些但是總體費用高。中介費用也要考慮進去，半個月的租金是常見現象。具體小區的中介會便宜些，可以談。

實地考察：

一、確認靠譜中介

有些不靠譜的中介會虛報價格，用一些虛假資訊低價房源來引你上鉤，然後你聯絡上他後，再說這個低價房源沒有了，我這裡還有其他的。碰到這樣的中介果斷換。

二、檢查房間質量

最重要的房間不是臥室（大小滿意就行），是廚房和衛生間。看水池下方的水管有沒有漏水情況、水壓怎麼樣、能不能出熱水、馬桶有沒有堵塞。

三、檢查電器

熱水器的狀態怎麼樣、供不供熱水；冰箱製冷情況、異味；洗衣機的噪音大小；空調是不是製冷有沒有漏水。確保電器都正常執行再籤租房合同。

四、傢俱和牆體情況

如果有損，房東不願意修，就要仔細記錄在合同裡。

簽署合同：

一、確認房屋所有權

必須是房東本人和你籤合同（千萬不要和中介籤），讓中介在登記系統裡確認好資訊正確性。房產證、身份證要對得上。要拿到房產證影印件和房東身份證影印件（對等的，你的影印件也要給房東，上面標註“僅租房使用”）。如果是“二房東”（轉租），之後被踢出房子的風險就要自己承擔了。如果房東不能親自來簽名，要寫委託書找代理人籤合同，你要拿到委託書和委託書公證以及代理人的身份證影印件和房東身份證影印件。很重要，一旦雙方有爭議，身份證影印件可以決定你是否能在第一時間去申訴快速處理糾紛。

二、仔細閱讀合同條款

合同的條款中應該列明房屋的地址、建築面積，房產證編號（要和房產證上寫的一致）；雙方姓名、身份證號碼、聯絡電話、微訊號碼（微信電話）；合同開始和結束時間；押金的形式和額度、退押金的時間（一般到期還鑰匙當天）；每月租金額和支付日期；各種費用有誰負責；電器傢俱提不提供，損耗情況的記錄，如果不記錄好房東拿這個做藉口不退押金會吃大虧。比如：門窗是否工作正常，塗料、瓷磚、牆壁有無劃痕、裂縫、漏水或脫落，管道有無生鏽，廚房、浴室、地板有無漏水等。註明哪些東西在搬入前，房東要修好，哪些東西你待修房東付錢，雙方簽字確認狀態。銀行賬號，防止房東拒絕收租反以租客不交租為由解除合同。房租轉賬支付應保留轉賬憑據，現金支付應要求房東寫收條並註明金額、日期、用於繳納何月租金等。

如果合同的條款中沒有包括雙方達成的其他意向，那這些特殊的協議條款要加進書面的合同中，切勿相信口頭承諾，沒保障完全沒用。

三、結清費用條款。

要關注水電煤氣、電話、寬頻這幾項。注意寬頻能否順利安裝，防止出租前已拖欠了大量的電話費或寬頻無法安裝等問題。合同中註明初始水電煤氣的表值以及房東承諾“可順利安裝寬頻、未有電話費、寬頻欠費”的條款。

四、關於押金和定金

實踐中，房租有押一付一年、押一付三、押二付一等方式。要求房東簽字確認退還押金的條件,條件應該精確和最大程度的客觀可量化，防止房東以含糊理由在合同期滿後扣除押金。租客簽約時處於談判優勢地位時，強烈建議在合同中將 “押金”定為“履約定金”並保留收據，這將對租客非常有利。押金只能約束租客，但定金則能約束雙方,租客碰到房東不維修、提前驅趕租客、單方漲租等毀約行為，是有權依據法律要求雙倍返還定金。在合同上加入：如果承租方發現該房屋有極大地影響居住的問題或安全問題比如漏水、電器不安全等，一週內可以退房拿回全部押金，房租按天算。無論是押金還是定金，讓房東寫好收據保留。

五、雙方必須當面一起簽署合同

為了防止他人簽字造成合同作廢，出租方和承租方必須當面簽署合同。

簽署完合同後，就算正式定下房子啦，但是事情還沒結束，因為有的房子問題你在搬入前可能會漏發現，記得要儘快在搬入後找出來讓房東修理、或待修房東出修理費。拍照、拍視訊發微信（合同里加微訊號很重要），記錄雙方確認資訊為證。

好了，貓眼靠上面這些規避了很多坑，也實實在在地保護了自己的權利。希望對大家也有用。祝大家工作順利，生活開心！

租房注意事項清單：安全性：窗子防盜，門的防盜，社群構成；便利性：附近地鐵公交、超市、買菜；費用：房租、物業管理費、水電氣垃圾費、押金形式；水電：檢查各個水池有沒有漏水情況，水壓夠不夠，開啟龍頭和淋浴查水流；廚浴：有無熱水器，廁所便利性，有沒有洗衣機；空調：如無，能否自己裝空調；寵物：能否養寵物；晒衣服：晒衣服是否方便；牆體和天花板：有沒有損壞、有沒有漏水痕跡、能否自己貼牆紙；傢俱：有無，標註房東提供的傢俱和狀態（舊、半新、新、破損情況）網路：很重要，網路能不能安裝，選擇哪些供應商的網路（沒聽說過的供應商不選）。照片視訊存檔：在搬入房子當天拍好照片和視訊放好存檔，可以在日後有糾紛的時候拿出來作證明

2020年新的一期畢業季即將到來，畢業生在找工作的同時，同樣要面臨的就是租房問題，接下來我將要分享關於深圳的租房問題，有以下幾點。

一、識別租房型別

租房有分平民房（非住宅）、小區（住宅）型別，有樓梯房和電梯房。

平民房：適合想要找價效比高的職業工作者，一般是以單間整租出租，大概27-30平左右空間，基本有配齊傢俬家電，一層樓有十幾戶，整體裝修稍微會簡陋些，安全性保障不高，畢竟房子是獨棟的，女孩子單獨住也是要注意安全的。

小區住宅：適合整租和合租（也包括自如，蛋殼等公寓），小區環境好，安全性保障較高，價位相對來說也高，適合家庭式，生活質量高要求類人群。

合租一般大部分畢業生都會選擇自如或者蛋殼公寓，每年有畢業生租房，自如、蛋殼等公寓都會有福利，例如0押金，或者前期免1-2個月房租等。

自如、蛋殼的合租房，每間房單獨出租，根據面積大小，有無衛生間，陽臺，價格有高有低，傢俬電配備齊全，水電費根據合租人員平攤，精裝修風格，近地鐵出行方便，小區環境好，安全性高，每間房有都電子密碼鎖，雖然不是整租，但是也滿足了既想價效比高又想生活質量高的人群。

不過合租的男女人員都是不固定的，水電用多用少有得按合租人員一起平攤，公共區域共享等，同時也是適合能夠接受這些條件的人群。

二、在看房時需要注意選房的樓層

低層和頂層最好不要選

低層：1-2樓，較為潮溼，蚊蟲蟑螂等喜歡活動的區域，特別是廣東遇到“回南天”的時候，地面，牆面，都是溼的，就連衣服和用品也會有發黴的跡象。

頂層：若是考慮住在頂層，首先大夏天是非常熱的，除非頂層有配備隔熱層，但有些老小區或者老建築沒有，下雨天的雨水量大，頂層防水牆面有些沒做好，容易出面牆面漏水現象。

若是有條件的話最好選擇中間層，不過價位會比低層和頂層高一點。

建議看房儘量選擇天氣好的時候看房，選擇早上，下午大太陽的時間，看看房屋內透光情況，以及窗外視野。有的人晚上看房感覺房子不錯，忽略了採光，等到早上去看房，發現整個房子採光效果並不佳，因為有些建築物擋住了些Sunny，屋內窗戶小，也有Sunny和客廳直接隔了一堵牆，光照不進來。

最後，在房屋籤合同的時候也是同樣要仔細看了再籤，希望想要在深圳租房的人找到合適的房子。

一、什麼樣的房子是好的

簡單來講，南北通透（採光好），水電穩定（不會停水停電，下水道不堵，廚衛乾淨），小區成熟（有附近的醫務室或醫院、中型超市、快捷的飲食店或小吃店），交通便利，安全性高（在主幹道附近的小區，或小區有負責的保安），周邊環境好（附近有公園或大學呃其實大學校園跟公園的散步適宜度相同）。

以上這些，未必需要全部符合，只是看你看重哪些方面。

二、房子一般通過幾種人出租

1.中介：最大的一類，房東把閒置的房子交給他們出租，他們進行資訊整合與呈現，最後與你交易後收取中介費，中介費因城市而不同，不過每個城市內基本一致（即不同的中介，費用標準一般相同）。優點是資訊充足，基本你找到中介後他們手裡都有幾套房子的資訊，挨個看下去即可。缺點自然是因為業績壓力他們會忽悠你，並且他們對於住房保障、修理的承諾，基本不用信。如果時間緊，可以走中介，但是一定要檢查房子確實沒什麼問題，並且保證是和房東直籤。

2.二房東：一般是租客自己租下房東的房子之後再轉租給其他人，我們稱之為二房東。這一類我就不多說了，儘量不採用就好，遇到無良的概率比較大，如果真的喜歡房子又只能這樣租，請保證見到房東，與房東籤合同，“二房東”只起到一個找室友的作用。

3.代理公司：斃掉。

4.房東直租：即房東釋出資訊、和房東談價、與房東籤合同的方式。這是最推薦的方式，一方面是因為省掉了中介費，一方面是因為涉及到家電維修、各類費用歸責、定價之類的時候，房東才是有話語權和執行權的。相信我，遇到一個好房東能讓你舒心的很（我現在的房東，沒事兒的時候絕不出現打擾我們生活，出現了燈壞了冰箱壞了之類的事情，人家一兩天內親自過來找人修。）

優點是各種好（遇到事兒多的房東，房子好也忍忍不租了吧，但起碼沒有資訊不對稱），缺點是，目前只有部分渠道能獲取到房東直租的資訊，見三：

三、從哪裡獲取房子的資訊

根據所在區域的不同，首先你需要知道你應該獲取資訊的渠道。

京上廣區域，租房與出租需求都很繁榮，租房市場比較標準化，網際網路渠道比較發達，你可以選擇的資訊渠道有：

58同城、趕集網、鏈家、搜房等：以上這些都是通用型的，在非京上廣地區也可以採用，之所以單獨提到京上廣，是因為在這些租房市場成熟的區域，58同城、趕集網上面有獨立分類，房東直租類或“100%個人房源”。當然在這一分塊裡也會可能出現渾水摸魚的中介，不過大多數還都是房東直租的。找到你在 一 中選好的小區，定位到這一分類，找房東，約看房。

豆瓣小組（寶貝我真沒拿豆瓣小組幹別的）：其他城市沒有試過不了解，京上廣的會有一些小組供大家釋出租房資訊，如“北京無中介租房小組”、“北京租房小組”等等。

其他BBS:這個也是得分地區，像我在北京，就在水木社群的租房版塊找到了很多很有用的資訊，有很多個人房源，優質房源甚至比豆瓣小組都好些。其他城市的話應該有相應本地生活服務的BBS可以檢視是否有對應版塊。

總結一下就是，京上廣類城市或網際網路行業發達的城市通過各種渠道找房東直租，二線城市房東直租的概率小些，找不到就找中介。

你想了解的精裝平裝、什麼樣的房子是好的等資訊，在這一步看房的時候會有一個大體的瞭解，精裝平裝看照片就看出差別了，什麼樣的房子是好的：每個房子的優點肯定中介都會突出，看多了心裡就有數了。同時在這一步會對價格有了心理預期，一個小區內的戶型基本一致，價格不會差太多。

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，我查閱有關資料，整理如下，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

租房攻略：

1.認識你的出租人近年來，有許多關於假房東的新聞報道。付了半年租金和一年租金後，你會發現房子不是“房東”。這種情況主要是由於簽訂合同時沒有審查出租人的資訊，導致了騙子的陷阱。因此，在看房時，一定要認識你的出租人。你可以要求對方出示身份證明、所有權證明等。確認是否是房東本人。如果出租人是“主要出租人”，應確認轉租人是否已獲得出租人的書面同意。根據《商品房屋租賃管理辦法》，房東可以擅自收回房子。同時需要注意的是，轉租合同的期限不應超過原租賃合同規定的終止日期，否則承租人將承擔更大的風險。

2.書面合同不能少於《合同法》。第二百一十五條明確規定，租賃期限超過六個月的，應當採用書面形式。如果雙方不使用書面形式，則視為無限期租賃。不定期租賃意味著房東可以隨時終止租賃關係。對承租人來說，再找一套合適的房子無疑是一個大工程。同樣，續約合同應該在續約時簽署，否則也將被視為無限期租約。因此，書面合同也是對租賃關係的一種保護。事實上，書面合同還可以規定許多細節，如租金和水電費負擔，以防止房東改變主意和隨後的糾紛。

3.合同條款越好越好。別忘了合同條款越詳細，將來處理糾紛就越容易。根據《商品房屋租賃管理辦法》，租賃合同的內容由雙方約定，一般包括以下內容：(1)房屋租賃雙方的名稱和住所；(二)房屋的位置、面積、結構、附屬設施、傢俱、家用電器及其他室內設施；(三)租金和保證金的數額及支付方式；(四)租賃用途和房屋使用要求；(五)房屋和室內設施的安全效能；(六)租賃期限。(七)房屋維修責任；(八)支付物業服務、水、電、氣等相關費用；(九)爭議解決和違約責任；(10)其他協議。應當注意，租賃期限不得超過20年，超出部分無效。簽訂租賃合同後，別忘了還有一步——登記備案！《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立後30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)行政主管部門辦理房屋租賃登記備案。

4.房子被損壞了。當我們找到房東及時出租房子時，我們會遇到房子的損壞。顯然，這不是我們自己的錯。房東仍然希望我們修復並賠償損失。那麼誰應該修理損壞的房子呢？根據《合同法》第221條，承租人可以要求出租人在合理期限內對租賃房屋進行維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。租賃物的維修影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。換句話說，只要沒有其他協議，如果與房屋一起出租的門窗和家用電器損壞，房東可以要求修理和更換。當然，作為房客，他們也應該合理使用房子。因不正當行為造成房屋損壞或滅失的，還應向房東承擔相應的賠償責任。

又到畢業季，有哪些超實用租房攻略呢？那麼，我來說說北京的租房。

畢業季到來了，因為北京的高速發展，人才缺口極大，並有著巨大的誘惑力，每年都有一大批的畢業生在北京找工作。很多畢業生剛在北京生活，租房則是生活的首要問題，下面給你北京租房的實用攻略供你使用。

首先要了解北京的地鐵

在北京工作，新畢業的學生一般都是乘坐公交工具上班的，主要就是公交車和地鐵。北京的早晚高峰是非常擁堵的，你起得再早也可能會被堵在路上，稍微遠一點的距離，上班需要1-2個小時。如果你做地鐵，上班的時間則非常準確，可以按照自己需要的時間軸出行即可。所以租房子，最好在地鐵附近，出行方便，工作時間有保證。

其次是關注周圍生活配套

剛開始參加工作，對北京的環境不是很瞭解，對居住地的環境也不瞭解，在工作之餘還是需要生活的，如果居住地附近有很多適合自己生活的配套設施，會給自己的生活方面帶來很大的方便，畢竟剛工作，需要學習的內容較多，工作壓力較大，工作外的生活最好不要過於消耗自己的時間，租房找生活配套齊全的地方方便。

第三根據自己能力選取租房位置

剛畢業參加工作，一般情況工資都不會太高，或許有些公司會有一些相應的補助，選取租房位置時要按照自己的能力而定，這個還和你工作的位置有關。

1.如果你工作的位置是郊區，那就好在郊區租房，離單位近，租房相對便宜。

2.如果你工作的位置是市區，可有兩種選擇：

在市區租房，價格高，3000左右可租個一臥室吧，上班路上的時間少，租房多以合租的方式，要適應合租帶來的影響；在郊區租房，價格低，3000左右可租個一居室吧，就是上班時間長，可以選擇合理的交通，這就回到了上述第一條要點的說明。

所以說要根據自己的實際情況選擇自己合適的房子。希望這些能夠幫到你。

我來說說在深圳租房。先了解幾種形式，整租：把一套房子租下來。當然，深圳現在也很多適合單人的整租公寓。

合租：有主臥、次臥的多是合租，如果要和陌生人合租建議找那種可以相互驗證身份的。

押x付x：是指押金為x個月房租，房租每x月一付。如：押二付一，就是交兩個月的房租為押金，每個月交一次房租。

光線：南北都有窗的房間光線好；朝東的房間早上被太陽直晒下午光纖暗；朝北的房間採光差，冬天比較冷；朝西的房間夏天會很晒。

找轉租：

轉租多在鹹魚或者微博上釋出，而且大多為真實個人轉租，帶上地區關鍵詞更容易找得到，不過也需要警惕房源的真實性與安全。

警惕黑中介和財產安全：

如果遇到中介，最好先了解一下中介的資質

和中介費收費情況，同時需要小心二房東，

找轉租時確認房子是可以轉租，否則到時候容易出現糾紛，自己落得個人財兩空。

分析：租房對於求職畢業生來說是不錯的選擇，既解決了找尋工作過程中的居住問題，又能讓自己在陌生的城市裡有容身之處。

又到了畢業季，無數的學子踏上了找尋工作的道路，這不僅對自身學業的認可，同時是檢驗自身學有所得的時刻到了，在找尋合適的工作期間或已經找到工作後，很大一部分學子只能靠租房來滿足自身的需求，畢竟剛畢業的學生經濟收入還很低。

那麼，又到畢業季，面對畢業生作為職場過來人，有何超實用的租房攻略可以支招呢？

一、租房前需要整體看租房小區的整體環境，交通便利情況。

首先，當你在選擇租房前需要整體看小區的整體環境，主要包括小區的治安環境、物業管理情況等方面資訊，畢竟，作為學子的社會閱歷薄弱，面對複雜的環境需要具備更復雜的辨識能力。

一般選擇環境不錯的小區，那麼小區的安保及物業管理相對會好一點，居住安全也能有所保障。

另外，需要考慮一下交通便利情況，因為年輕人有早起相對比較困難，選在租房的小區建議不要離單位或主要交通太遠，否則早晚的時間會比較緊張，耽誤後續上班時間。

【小結】租房需看整體環境，充分考慮交通便利情況，避免出現上下班時間緊張現象。

畢竟，這樣的先例已經屢見不鮮，作為畢業生一定要學會保護好自己，免得讓自己被受騙。

租房合同方面，需要關注合同相應的細則，尤其有無相關補充條款，確認條款符合邏輯後方可簽字，別切需要雙方提供身份影印件，租房合同需一式兩份，各自存一份，並好好儲存，一旦後續有糾紛可以提供作為主要依據來源。

【小結】租房合同是保護租房者與房東之間的有效憑證，一定要仔細閱讀並好好儲存，經過驗證後方可使用，避免後續的糾紛。

三、注意保護好個人的重要物品，防止丟失。

另外，還需要注意保護好個人的重要物品，畢竟畢業生租整套房的可能性比較低，而且從經濟的角度分析來看，在工作的起初或找尋工作過程中，沒有必要租整套，待後續經濟收入條件改善了，可以考慮與同事或自己單獨租套房。

因此，眼下很大一部分畢業生還是選擇與人合租，那麼合租之前一些注意事項需要提前溝通好，畢竟後續產生一定的糾紛。

尤其是個人的貴重物品，需要保護好，防止丟失。

【小結】租房選擇合租方式，需要提前約定好規矩，並注重個人的重要物品的防護，防止丟失，避免後期出現不必要的誤解與麻煩。

又到畢業季，租房前需要關注租房合同，避免後續的糾紛，才能保證住的放心、安心；

又到畢業季，租房前需要注意保護好個人的重要物品，防止出現丟失，才能安心的投身到職場事業上。

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