商鋪看回報率，房子看升值空間，兩者所取的生意曲線不同，所以各有所需！

1.一套合格商鋪的投資回報率看的是租金回報率，所以租金回報率必須滿足每年7%-8%的收益，簡單的說如果一套200萬的商鋪一年的租金回報率在14-16萬才是合格的！如果達不到這個回報率那麼你就不值得投資！

為什麼？商鋪投資的年回報率如果連目前市面上的理財收益都跑不贏，那還投資商鋪幹啥？？目前市面上的理財收益穩定的在3%-5%，低風險的信託在6.5%左右，所以跑贏他們是一個合格商鋪的必備標準！

2.房產，房子的收益來自於升值率，也就是說未來你房子漲得越多，你收益也就越大！從目前的趨勢來看，一線房產的投資價值是最高的，二三四線的房產拉長週期來看，也許只是能勉強跑贏通脹或者略低於通脹，所以投資房產的話我建議還是投資一線和準一線！

如果總價相同的話，我建議最後算一筆賬吧：200萬的商鋪一年收益15萬，10年的收益就是15萬x10年=150萬（不考慮每年遞增房租的因素）！而一套200萬的房產，每年跑贏通脹8%來計算的話，十年後就是432萬，收益為232萬！所以相比之下還是房產的投資更好一些！不過現在有個問題是，你的資金是多少？？目前一線城市時候一個有錢沒資格，有資格沒錢的情況，而且投資門檻較高！而一套好的商鋪更是有非常高的投資門檻，都是幾百萬起的，所以資金的大小是非常重要的影響因素！

判斷一件東西的價格是不是高，只要你把這件東西類比成股票就行！判斷他的估值幾何！有人說現在在哪裡買房子與商鋪是投資行為！五六萬一平米！我只想說你如果能算出這個價位的房價的PE是多少倍你就知道這項投資有沒有價值！有時這不叫做投資，叫做買套，套你一輩子！都認為投資好聽，但真正懂的人不多！ ​

第一：相同總價的情況下要看地段，如果地段特別差，商鋪基本沒有可投價值，反之地段特別好，那麼商鋪每年的回報率會非常可觀，而且商鋪的價格往往要比住在高很多這種地段。

第二：看你的需求，如果你名下沒有房產，且不是全款買商鋪，會影響你的第一套住房房貸，如果有一套住房，那麼利率也會上浮，如果有錢那就當我是廢話。

個人認為，不管商鋪還是投資買房，都不僅僅是簡單的把錢投進去，而是要綜合考慮各類影響的因素。

目前，國家已出臺多種政策維穩房地產市場，盼著房子像以前那樣大漲幾乎不可能了，但是人都要吃喝拉撒，消費水平以及對生活的需求也是越來越高，我認為目前投資商鋪更有發展潛力，房子不漲，租金也會漲，商鋪比普通出租漲率更高，相對的收益也更大。近些年，投資商鋪非常火，多數樓盤在建造的時候肯定都會為商鋪留下地方，配套設施的豐富也會讓樓盤更容易出手。

原因如下：

一是租金回報率： 一般資金回收的時間在8-15年左右，當然越快越好，10年以內最佳，如果15年以上那就真不用考慮了。還有，租金的年回報率至少也要達到6%以上才行，如果達不到就放棄吧。

二是要看商鋪的情況： 商鋪重點要看位置以及戶型，如果位置佳，人流量特別大的位置，那就重點考慮投資吧。還有商鋪戶型，比如深度，寬度，高度等都是重點考查的物件，這些因素都影響著出租價格以及能夠開展的商業專案。

三是購房資質： 現在很多城市都在限購，但限購多數都是針對於住宅的限購，像商鋪這類商用房是不限購的，但有的地方可能無法貸款。對於那些手裡有錢，但沒有資格的人來講無疑是一個很好的投資渠道，畢竟有錢不能買房的人多了去了。

最後建議如果投資商鋪，優先擇那些面積比較大的商鋪，超過50平米的的投資價值最好，在那些人流量和地段好的地方，大戶型商鋪增值空間更大。

現在中國處在房地產崩盤的前夜！中國的生態環境處於崩潰邊緣，各行各業都已過剩，經濟已經到頂，中國的房地產泡沫空前絕後，今後幾十年的房子都已經蓋完了，據統計中國大城市的高樓大廈幾乎夠三十億人居住都綽綽有餘，中國收入房價比是日本當年房地產崩盤時的兩倍，崩盤是肯定的事！中國經濟也要受其所累，出現經濟倒退都是大機率的事情！