我覺得完全是兩個概念。自主肯定首先考慮的是一個環境，居住的一個舒適度，還有就是工作需要（離公司近一點）而投資肯定第一個考慮的就是升值空間，回報率。但這兩點也不是不能一起實現，只能說很難！（個人意見，僅供參考）

自住投資兩相宜 ，買房黃金法則:地段地段 還是地段！

　　對於買房者來說，買房不僅僅是用來居住，升值方面也在購房時被考慮進去。買房不僅要看其居住舒適度，投資價值也是買房前要重點考慮的一點。

如果想把資金投入房產，需注意以下三個點：

　　第一：交通便利、商務氛圍濃厚的地段是提高房屋投資價值的重要因素。

　　房地產投資收益的主要來源是靠出租房屋收取租金來獲益。而房屋在不同區域、不同地段其租價相差甚遠。因此，房屋位置的選擇就顯得尤為重要。較為活躍的地段為商圈周邊；各大高等學校周邊，這些地段有著不同的特點，租金較高且比較平穩，投資回報率有保證，自己居住或者出租都是不二選擇

　　第二：認準房屋租賃目標群體，採取有針對性措施來提高租金回報。

　　在房屋租賃市場，租金價格的高低雖與地理位置有直接關係，但其室內配套設施與租賃群體的成功對位也是提高租金的一個重要因素。因此，專業人士建議業主在出租房屋時對其房屋的租賃人群有準確定位，然後採取有針對性措施對房屋進行裝飾，以起到畫龍點睛的作用，相應地租金也會提高一部分。

　　第三：貸款需求者，可提高首付，減少利息支出來提高回報率。

　　投資者在購房時最為關注的一個問題就是投資回報率。而投資回報率的高低不僅與收入有關還與支出有很大關係。同樣的租金收入水平，支出多的肯定收益率稍低。目前很多人透過銀行按揭貸款來購買房屋，就涉及到銀行利息問題，目前銀行利率已進入一個動態階段，未來還有加息的可能，這也就意味著若消費者透過銀行貸款購房利息支出成本還會增加，成本的增加勢必會影響房屋的投資收益率。因此建議貸款購房投資者，為了提高投資收益率可透過提高首付的方式來減少支出提高其回報率。反之，利息上浮少，可以增加貸款抵制透過膨脹!