從理論上，付款是要按照合同約定方式辦理，因此說“合同在先、付款在後”也有道理。
但在實際操作上，你去100個售樓部，100個會要求你先付足首付款、再籤合同。原因何在，可能有人會指責開發商強勢或者懷疑內有貓膩，實則絕大多數情況並非如此。
其一，中國商品房銷售目前基本上都普及了網籤制度，雖然各地方的操作流程不盡一致，但就我所見到的情形，基本上都是先要根據具體客戶交易情況登入網籤系統、輸入電子合同並確認上傳，經當地房管部門專人在系統後臺稽核通過後，售樓部才可以下載和列印紙質合同，然後請客戶簽字確認。這個後臺稽核週期，有長有短。快的也要數小時、慢的一兩天也很正常。這也就意味著，一般而言很難實現繳款當場就能打印出具全套紙質合同並完成簽約。
其二，網籤電子合同一旦上傳系統，如果後期交易情形發生變更，則申請合同內容變更或者撤銷的手續是相當麻煩的，從防止炒房角度房管部門對開發商此類限制還是比較嚴的，如果變更或撤銷次數多了，甚至還會影響開發商的誠信檔案積分，造成後期經營諸多不便。所以，開發商對系統上傳合同也很慎重，說白了，假如有個別客戶未及時交足首付款（即合同交易條件有可能會不成立），而電子合同已經上傳了系統（先不說已經籤掉），後期開發商與房管部門溝通時會很被動很麻煩的。因此，往往只要是客戶首付款沒交齊，開發商一般是不會與客戶啟動正式簽約手續的。
開發商有開發商的顧慮，而作為購房者，如何規避風險呢？四點建議供參考。
一是在繳納定金前，要認真考察結合確認開發商的合法銷售資格，確定所購房源的詳細資訊和交易條件；二是繳納首付款前，認真閱讀開發商提供的全套購房合同樣本，如確有不認可的，此時仍有機會終止購房行為；三是繳納首付款後，要認真檢查和妥善保管開發商所開具的收款收據或發票，重點是專案及房號、款項名稱用途和收款人蓋章，即使後期合同出現波折，可能會造成交易不能達成，但索回首付款還是有保障的；四是及時跟進催促開發商合同簽約，一般而言三天以內、最遲一週內應該可以完成簽約，正常而言作為開發商也希望與客戶儘快簽約，否則取得不了備案合同，後續銀行按揭手續也無法辦理，從開發商銷售回款角度也不利於其自身。
從理論上，付款是要按照合同約定方式辦理，因此說“合同在先、付款在後”也有道理。
但在實際操作上，你去100個售樓部，100個會要求你先付足首付款、再籤合同。原因何在，可能有人會指責開發商強勢或者懷疑內有貓膩，實則絕大多數情況並非如此。
其一，中國商品房銷售目前基本上都普及了網籤制度，雖然各地方的操作流程不盡一致，但就我所見到的情形，基本上都是先要根據具體客戶交易情況登入網籤系統、輸入電子合同並確認上傳，經當地房管部門專人在系統後臺稽核通過後，售樓部才可以下載和列印紙質合同，然後請客戶簽字確認。這個後臺稽核週期，有長有短。快的也要數小時、慢的一兩天也很正常。這也就意味著，一般而言很難實現繳款當場就能打印出具全套紙質合同並完成簽約。
其二，網籤電子合同一旦上傳系統，如果後期交易情形發生變更，則申請合同內容變更或者撤銷的手續是相當麻煩的，從防止炒房角度房管部門對開發商此類限制還是比較嚴的，如果變更或撤銷次數多了，甚至還會影響開發商的誠信檔案積分，造成後期經營諸多不便。所以，開發商對系統上傳合同也很慎重，說白了，假如有個別客戶未及時交足首付款（即合同交易條件有可能會不成立），而電子合同已經上傳了系統（先不說已經籤掉），後期開發商與房管部門溝通時會很被動很麻煩的。因此，往往只要是客戶首付款沒交齊，開發商一般是不會與客戶啟動正式簽約手續的。
開發商有開發商的顧慮，而作為購房者，如何規避風險呢？四點建議供參考。
一是在繳納定金前，要認真考察結合確認開發商的合法銷售資格，確定所購房源的詳細資訊和交易條件；二是繳納首付款前，認真閱讀開發商提供的全套購房合同樣本，如確有不認可的，此時仍有機會終止購房行為；三是繳納首付款後，要認真檢查和妥善保管開發商所開具的收款收據或發票，重點是專案及房號、款項名稱用途和收款人蓋章，即使後期合同出現波折，可能會造成交易不能達成，但索回首付款還是有保障的；四是及時跟進催促開發商合同簽約，一般而言三天以內、最遲一週內應該可以完成簽約，正常而言作為開發商也希望與客戶儘快簽約，否則取得不了備案合同，後續銀行按揭手續也無法辦理，從開發商銷售回款角度也不利於其自身。