樓主應該想表達的是公寓和商品房住宅的區別。

因為是從事這個行業，在實際的生活中，也有很多朋友問我投資公寓划算麼？下面也說下公寓和商品房住宅的區別。（一字一碼，希望支援）

公寓

①40年產權

②商業性質，可以作為公司註冊場所辦公

④商業水，商業電，比正常住宅用水用電價格貴

⑤多為筒子樓形式，三梯20戶或者四梯30戶等形式，密度較大

⑥首付為50%（大部分公寓專案會有分期，交房前分批次交清首付即可）

⑦貸款最長只能10年，且利率一般執行商業利率，一般為基準利率上浮30%

⑨不限購，不佔用購買住宅的名額

⑩不在市政教育劃片範圍

商品房住宅

①正常為雙氣，市政統一供暖供氣

②70年產權

④一般為兩梯四戶居多，密度小

⑤首付30%，比例低。少量資金即可購買

⑥貸款最長可30年，享受國家貸款利率

⑦享受市政配套教育，可遷戶口

直觀一點，舉個例子。

目前我所住附近，公寓大概13000。

按照13000單價算，45平方是58.5萬。公寓要首付50%，雖然可以分期，但是交房前要付清。共計29.3萬。

公寓只能貸款10年，且只能按照商業貸款算，30年月供3386左右。

買個80平左右的住宅，按照周邊房價13500算，也就108萬左右。

首付32.4萬

貸款75.6萬

目前房貸利息下來，30年月供4590左右。

算下來住宅只比公寓首付多3萬，月供多1200，還是民用水電，升值空間大，後期變現能力強。可以留給下一代。

綜上，建議同等條件下買住宅。除非你要辦公或者後期做賓館之類的，否則不太建議考慮公寓。

公寓屬於商業屬性，交易的稅點要高於商品住宅，公寓一般沒有燃氣，相對舒適性住宅也更好一些，公寓普遍存在地段好，交通方便，公寓可選擇人群相對固定，而住宅產品反之比較豐富！

故選房可按自身需求更好的匹配房源！