剛剛查了下杭州西湖最近幾月的西湖區房價：

由上圖可以看出，本月西湖區新房均價在55000元/㎡，而題中所說的西湖邊豪宅，每平米7.6萬，注意上面說的是均價，再加上該豪宅是名人故居，帶有很大的文化附加價值，又是西湖邊上，位置好、附加值高、價格沒有很貴，相信還是會有人去買的，大家覺得呢？

這些故居不是能用錢來衡量的，有些人買來是為了居住，休閒，娛樂，有些人是為了以後有更好的升值空間，所以不論貴賤都會有人買，各取所需嘛

來看看這座名人故居：“上城區長生路32號，是一座紅色三層洋樓，這是民國時期曾擔任浙江省民政廳廳長的徐青甫的舊居。 這座洋樓建於1920年代，坐北朝南，兩開間，進深三室。南立面西間牆呈外突半圓形，每層南、西向開窗，底層是會客室、書房，二、三層是臥室；東間底層是客廳、樓梯間、餐廳，二、三層是書房臥室。上下用螺旋式扶梯連線，五六個臺階一個轉彎。大門朝長生路開，樓前有庭院。”

既然是名人故居，文化附加和名人效應應該使得這座故居有著高於當地均價的估值。故居的主人因為沒有經濟履約能力，被法院拍賣，應該說這個情況不影響故居的心理期望。

對於地處西湖邊的這座名居，很多人都能認可它的價值，文物價值和居住價值，都是定價的依據。法拍房的流程裡面有評估一個環節，聘請的評估公司按照綜合因素給出的這個起拍價是有合理依據的。評估公司的收費標準在千分之五，加上各種稅費大約在300萬上下。對於這種故居，土地使用的性質應該為劃撥的方式，沒有具體的使用年限，不受商品房70年出讓年限的約束。

具體法院方會公示，有意向的人士需要提前瞭解這一點。

能獲取到這種產權的人士，相信各方面條件都不錯，屬於中產階級偏上的階層，眼界和文化底蘊都不錯，至於最終花落哪家，且請大眾拭目以待。

況且從法院執行層面上來講，第一次拍賣不掉，還可以第二次第三次。

被執行人的情況未知，否則可以近距離了解下這套物業。

應該算是一個優質的物業。

對有能力支付的人士來講，可以考慮參加拍賣！