蓋一個現下最火的輕鋼別墅最近修好的輕鋼小別墅，讓我成了村裡的“網紅”，畢竟沒有對比就沒有傷害，修出來和磚混看著就是高大上一點喜歡的可以去“鋼者榮耀”微信公眾號瞭解更多詳情，各種房型都很好看，因為本人不喜歡爬樓梯，父母年紀也大了，爬樓不方便，特意修的小平房。

現在一種安居美宅建築模組，替代紅磚，安居美宅建築模組，保溫效果好，裡外雙層保溫，冬暖夏涼！牆體鋼筋混凝土澆築，抗震級別高，8度，施工速度快，一個月入住。安居美宅新型建築模組，解決了其它廠家模組設計不合理，破壞牆體結構、容易發生鼠害、施工不便等問題，使剪力牆結構真正達到設計強度。

第一個建議，是資金問題，蓋房子之前，必要的資金肯定要有所準備，沒有四兩鐵就不敢打大刀，所以，資金肯定要準備好。

第三，聯絡師傅（包工老闆），跟師傅（老闆）恰談建房的規則、要求、價格、雙方的責任等等，並籤合同。

分享一下，首先回家蓋房子分兩種情況，一是城裡有房子，回家蓋給爸媽得或者自己養老，二是城裡沒房，農村戶口，在外務工，有一定積蓄回家蓋房。不管哪種情況要在老家蓋房，首先都需要申請，不能隨便建，必須符合農村建房得相關條款，不然不僅拿不到房產證，還會被罰款強拆，這個可以諮詢村鎮上，再接下來就是結構了，現在農村建房都是類似小別墅樣子建了，以前的磚砌瓦蓋搭預製板的基本沒有了，現在都是現澆，而且都是有人承包，這個不用太操心，如果自己找師傅做各種活的話個人不建議，不一定能省錢，關鍵麻煩，其實只要自己多用點心，把好質量關就可以了，農村建房其實不用建的太大，很多人回家一建就是三層，幾百平，我個人覺得，資源浪費，而且費用不簡單，現在的物價都貴，所以個人建議根據自己家人成員功能需要，夠用就好，這個一定跟承包人談好，做到先小人後君子，按照談好得驗收就沒問題

這個範圍太泛，回答起來有點無的放矢。

起房，首先要解決土地問題。

光土地問題就很複雜了，二元土地政策，你是哪種？每種情況都不一樣。最簡單的是農村宅基地，有些地方自留地已經不允許建房。如果你是外地人，那一定要把政策搞清手續辦齊，否則後患無窮。

然後是建築問題。

建築前提是三通一平。

然後是設計，圖紙審批，施工許可證，……

嗶哩嗶哩，

忙了一圈回來，咦，土地還沒開始動喔，你已經疲憊了。

告訴自己，過段時間再說。

施工圖的設計。

鄉鎮街道，區縣的批覆。

擴初圖的稽核。

施工許可證。

工程預算。

尋找施工人員。（泥瓦木工，水電工，鋼筋工，等等，不要找尋三腳貓的工人）水電工要有等級證書

有條件，聘請一名施工監理人員，為你工程質量把好關（要有當地的監理資質證書）

工程開工以後，經常與當地的建管部門溝通，建築物要害之處，要有混泥土模組，定期做質檢，

土建結構封頂後，請建管部門驗收簽字，作為最後工程竣工資料儲存，不能遺失。

隱蔽工程請聘請的監理簽收。

土建竣工後，如果還要裝修，可以緩一緩，先把土建竣工資料做好，領取房屋的產權證書，鄉鎮批覆給你的建設用地許可證一併遞上去，作為房屋產權證的附加資料儲存在區縣的檔案館。

房屋產權證書拿到後，可以著手計劃內部裝修了。土建竣工決算要保留5%尾款，三年後結清。

裝修人員可以另行招聘，如果土建的工程人員做事認真，可以和他們另行商定。

想自己蓋房子有什麼好的建議？

首先你得物色一塊房子基地，和鄰居們沒有爭議的地。找好了基地再去基地管轄區的國土資源局房管局辦個準建之內的證。

有了這些，你就可以放心的開工了。如果你經濟富裕，可以承包給當地建築隊，我們這是160元一個平方，自己管材料，建築隊只管出工，平方計算是第一層以四面屋簷滴水的下方開始計算，第二層按第一層的一半面積計算。工程包括所有需要瓦工乾的活。關於打地基，我們這是需要自己弄的，建築隊只管地面以上的活。當然你自己有時間最好自己是出力出工，不承包，可以節省一筆錢。不知道我說的能不能幫到你。

幾點小小的建議：

1、 考慮一下投資，也就是錢，人常說，有多少錢辦多少事，建房也一樣，按我的經驗，毛房可能在1500左右一個平方，裝修的話就上下高低各不同了，可以考慮800左右一個平方，初步計劃一下費用。

2、 思考一下建築的層數及使用功能 ，怎麼說呢，宅基地也分情況，街道邊？市場邊？學校邊?等等吧，須綜合考慮建設層數和總的使用功能，比如一層可否商鋪，自己住多少面積，各層如何用，分老人，小孩，是否考慮停車，可否出租，當然，這些你只要初步思考，腦子裡有個概念。

3、 考慮一下建築立面外觀，這個要結合規劃和自己的喜好，按我的經驗，有的宅基地的建築立面是要按規劃部門的相對統一的風格，找村幹部瞭解一下，然後找規劃部門瞭解，如果沒有統一要求，那可以多看看了解一下建築風格，現在網路發達，網上有很多，比如仿古的、現代的，歐式的、新中式的，還有一些民族特色的，大約的瞭解一下。

5、 拿圖紙辦理手續，規劃，建設，這些程度你上規劃部門一問就清楚，關鍵你要搞清楚的是要拿到不動產證，可能好多人覺得自家房子，沒事，其實國家這些年一直在規範，有證在手，走到那心裡都踏實，不是嗎。

6、 找施工單位，這個比較複雜，分包工包料，也就是一套承包給施工單位，也有包工不包料，自己買建築材料的，這種自己會很操心，但會省些錢，重點是注意找可靠的施工，保證你房子的質量，同時最省錢。

7、 裝修，裝修內容很多，包括你的裝修設計，裝修材料，標準等，但是主體建成，其實總的來說，已經不復雜了，你可以找家裝修公司，注意多問幾家，瞭解行情，控制成本。

8、 買傢俱，入住。祝順利！