誰都知道未來的錢一定不值錢，買房子一定要借銀行的錢才有意義，而小產權房既不能貸款，交易又不安全，那麼炒房就炒不起來，所以現在政府要設計共享產權房也是為了防止炒房，某種意義上來說，小產權房才是真正的剛需用房。然後多說一句，房價還是會大幅提升的，但不是現在，起碼10年以後，你準備好了嗎？

這個問題好！看了一些回答，都不是經濟學的回答。

小產權房的價格和大產權房價格差別大，主要是因為小產權房的用處不如大產權房。

1、小產權房不能用於抵押貸款。全款買房，難度當然更大一些。另外就是，買下來之後，這筆錢就坐死在那裡了，你急用錢時，除非賣掉它，而找買主麻煩比較大，所以，小產權房價格低。

2、小產權房可能被處理。大產權房，沒人來拆你的，拆遷的時候有補償。小產權房，可能會被有關部門拆，拆遷的時候補償低甚至沒補償。

3、小產權房質量略差。因為小產權產權不穩定，如果在質量上投入過多，萬一被拆，就虧大了。所以小產權房質量相對要差一點。另外，小產權房不能抵押貸款，在建築質量、小區質量上投入過多資金也不合算。儘管今天小產權房平均質量滿足居住沒問題，但和大產權房還是有差距。有句話說，產權越牢，房子越牢，就是這個意思。

正是由於以上的原因，小產權房和大產權房哪怕相鄰，價格差距也很大。

其實，房子只是資本品，這個資本品的價值，除了取決於地段、小區環境等等，還取決於產權。產權就是財富。產權越完備、越穩定，就越能透過交易來為主人創造財富。所以，從這個角度看，如果小產權房能夠合法進入市場，那就能為中國老百姓增加一大筆財富。

房價調控，也應該不要限制產權，而應該從擴大供給入手。限制產權就是限制財富，限制經濟發展。

你覺得呢？

小產權房是建設在集體土地之上的房子，雖然很多小產權房是由開發商建設的，但是因為沒有走土地出讓這一環節，所以就屬於不合法的建築。

而土地出讓金其實是房地產開發當中很大的一部分成本。集體土地一般歸村鎮所有，而開發商在建設小產權房的時候，獲得土地的價格極低，所以成本也低，自然單價也低。同時，相關審批和稽核的費用也少很多。

既然小產權房沒有正規手續，所以在選擇的時候還是要注意，畢竟在政策上時違法的，不排除有一天會遭遇整頓。

為什麼小產權房價格跟大產權房價格相差那麼大？因為小產權房跟大產權房（商品房）的區別在土地及稅收成本非常大。小產權之所以叫小產權房原因三：土地未進入正常的土拍市場，也就是沒有走正常的招拍掛程式（招標、拍賣、掛牌摘牌），契稅、土地出讓金、營業稅等自然就沒有正常繳納。因為小產權，除了建安成本都差不多之外，上市銷售以後的企業所得稅及營業稅等都無需正常繳納。無後續維護費用。正常企業開發專案：土地成本一般佔總投資的40%左右，建安成本佔總投資的15%左右，房企稅收成本在17%左右，營加上正常的營銷成本（包含售樓處、廣告投放等），如下圖示例：

現在來說，房產開發依然是高利潤行業，但一定是沒有以前那樣的暴利的，只是通常來說會高於一般的實業企業。

我來回答：小產權房不是法律概念，種類繁多。對於村委會在農村集體建設用地上統一建設、符合規劃、報建審批的小產權房，是合法建築。整棟樓有一個不動產產權證。這樣的小產權房，國家允許賣給本村的村民。國家允許出租給城鎮居民和外來務工人員。購房合同上的賣方 蓋有村委會的公章和村支書的簽名；或者 租賃合同上的出租方 蓋有村委會的公章和村支書的簽名。