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1 # 室內設計裝修黃忠
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2 # 醉太平II
根據法律規定,樓上漏水房間的業主是誰,造成漏水的原因是誰的,誰就應該負責。
問題交代得不明不白。我們就來假設。
假設你樓上的鄰居是頂層,漏水的原因是整棟樓的屋頂漏水,漏到他家裡,然後又漏到你家裡。
這種情況屬於共有天面。在保修期之內的,由開發商負責維修。
過了保修期,要由業主大會雙超過2/3的業主決定,動用專項維修資金維修。完全按程式走就是猴年馬月。
現在變通的做法是業委會和物業協商先墊資修理,等到開業主大會的時候,合併拿單據來報修。
如果你樓上是中間層,那就是由樓上業主修理。
但實際處理上,如果樓上業主不講道理,就沒有這麼簡單。
當然是先找業委會找物業,讓他們幫著協調。協調不成,如果還要認真,就要去法院起訴。
民事訴訟的規則是,誰主張誰舉證。根據現有的案例,樓下業主要找專業的鑑定機構,證明你的漏水是由於樓上的房屋質量問題造成的。這個費用並不便宜。
有了證據,這種官司一般會贏。
贏了以後,對方如果通情達理會服從法院的判決,修理。
如果拒不執行,怎麼辦?
然後。就沒有然後了。這就是現實。
現實當中。樓上住戶講理的,會自己出錢修,有些不講道理,或者完全不講道理的,有經過物業業委會的協調,樓上樓下共同出錢修理的。也有樓下出錢修理的。
要樓下出錢修,當然既不合理,也不符合法律規定。
但在遇到不講理人的情況下,不想秋菊打官司,花錢消災也許是代價最小的解決問題的途徑。
上面說的都是韭菜的處理方法。
如果您是仙人球,那另當別論。
(問題重複,這是複製以前的回答)
這個問題我可以聊聊,以我幾年水利經驗跟幾年裝修經驗來看,你可以這麼做
聯絡物業找出漏水原因(原題是露水,我理解是漏水)再由讓物業當著你們雙方的面給個處理方法,讓你樓上鄰居承諾配合處理這個問題。
切記不要直接跟樓上起衝突!