小產權房就是沒有房產證的房子，我就有一套。如果是自己住。你管他什麼貸款不貸款的。而且又不是我一家買了。萬一要拆遷。該賠還得賠。政府在拆遷之前這些都會考慮到。

小產權房之所以稱為小產權，就是因為它的產權是沒有的，建小產權的土地是沒有經過公開的招拍掛的程式，土地的使用權仍然是國家政府沒有批准你去見這種住宅用房，所以這樣的房子就沒有房產證，也在法律上是沒有保障的。所以這種情況下，我們一般是不建議購買小產權房的，雖然說小產權房價格會比商品房便宜，這主要便宜也是因為他的土地是沒有交土地出讓金的，所以才會便宜，但是這種說白了，它也就是一種違章建築，如果要進行清理的話，那有可能得不到任何賠償，因為你本身就是違法的。 雖然目前來看，全國這種小產權房的量是很大的，沒有這種全部清理的可能性，未來有可能會出臺相關的方式，去讓小產權房轉正，那這個轉正的過程中，肯定是要補交土地出讓金，或者其他方式去解決，這裡面後續的問題也會比較多。 小產權房在全國來看都是一個問題，所以說能不買還是不要買，儘量選擇商品房，商品房作為投資居住都是很好的。

小產權房購買存在風險

1.無法辦理房產證

小產權只具備使用性質，不具備普通商品房的法律性質。存在和村集體的合同，此合同不受法律保護。

2.無法抵押貸款

小產權其房屋的產權證並非由國家的房管部門頒發的，該房屋不具備上市交易的條件，自然也就不能用來申請抵押貸款。

3.單價雖低，但需一次性付款，交易也難

購買二手小產權房是無法辦理貸款的，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力。因為不受法律保護，交易也是比較困難。

4.拆遷補償難以保障

小產權房價格誘人，但是“出身”不明，購房人對兩者的權衡實際上就是對小產權未來“轉正”前景的一種賭博。因為得不到國家承認，所以拆遷補償會比較困難，村集體毀約也時有發生。深圳寶安就在2017年出現了這個事情。