房屋徵收方必須是政府，因為徵收行為是行政命令。但在雙方沒有達成補償協議的情況下，政府也沒有權利隨意強拆房屋。達不成協議，政府需要下達徵收補償決定書，並給被徵收人不低於60天的複議期。被徵收任然沒有搬遷的，需向法院申請強制執行。

房屋徵收方在沒有取得當事人（房屋所有人）的同意下，是不允許進行房屋拆遷的。雙方必須在達成相互認可的情形下，簽訂房屋拆遷補償協議書。方可進行拆遷。

首先要明確，你的房產是合法性的，有清晰的不動產登記證明，不存在違法建築和糾紛，政府部門是無權強制徵收拆除房產的。城市更新也好，規劃拆遷補償也好，都有正式的補償檔案和補償標準，都要取得合法業主同意，在房主不知曉，不同意，不簽字的情況下，可以申請行政訴訟。

有這個可能。如果你的房屋屬於政府因公共利益統一規劃拆遷的範圍之內，並且經過了正當充分的司法程式，最終由法院來強制執行，那麼，你不簽字房子也可能保不住了！

正常情況下只要房主不簽字，即拆遷就是不合法的，如果拆遷協議中乙方索要徵收賠償款超過國家規定的範圍的情況下，拆遷方可透過法院介入強制執行。前提是拆遷是在政府合法規劃下進行的。

首先要明確，你的房產是合法性的，有清晰的不動產登記證明，不存在違法建築和糾紛，政府部門是無權強制徵收拆除房產的。城市更新也好，規劃拆遷補償也好，都有正式的補償檔案和補償標準，都要取得合法業主同意，在房主不知曉，不同意，不簽字的情況下可以申請行政訴訟。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

一般情況下根據國有土地上房屋徵收條例，再未簽訂補償協議之前就拆除房子是違法行為。

還有一種情況就是房屋徵收專案已經基本結束，個別被徵收人因為種種原因未簽訂協議而影響到大多數人的利益時 ，這時政府部門可以申請法院強制執行 ，對被徵收人的房屋進行強制拆除。這個過程還中間還有很多流程 ，如送達房屋分戶評估報告等。