首先，那個板塊更合適要從三個方面考慮，自住、自住+投資、投資。根據我們的實際需求來決定適合自己的板塊。下面我們就對自己的需求和南沙的發展規劃來進行分析。

我們先來看下金州、蕉門板塊，該板塊是當前南沙的中心區，人氣最為聚集的板塊、集團總部集聚地，商業配套齊全，教育醫療資源豐富，完善的交通網路。完全可以滿足當下自住需求。

接下來看下南沙灣板塊，高階人群集聚地，郵輪母港、南沙客運港、南沙遊艇會、世貿中心大廈等高階配套，這裡，集合了獅子洋、黃山魯森林公園、南沙天后宮等不可複製的稀缺資源。根據最新規劃，南沙灣地區定位為粵港澳大灣區創新合作先行區，充分利用資源優勢打造成山海綠城湧共融的特色城區。目前來說配套不是特別完善，購物還是要到蕉門金州商圈。交通方面地鐵4號線通勤時間過長，規劃的地鐵15號還未動工。

最後來看下明珠灣起步區，南沙CBD，國際金融島，未來的“珠江新城”。根據規劃，明珠灣起步區規劃建設為現代金融服務集聚區、總部商務辦公區和鑽石水鄉居住社群等功能區，重點發展航運金融、財富管理、融資租賃、總部經濟、專業服務、科技創新、教育培訓等基地，建成服務珠三角地區、面向世界的珠江口灣中央商務區。目前來說，明珠灣起步區現在正在全力建設中適合長期投資，當基建完成，地鐵18號15號正式通車後就是明珠灣的爆發期。

綜合來說南沙正在全力發展，隨著各項規劃逐漸落實，將會爆發無限的可能。

希望以上資訊能幫助您更瞭解自己的需求，選擇適合自己板塊。

本人住南沙，對南沙的樓盤還算了解

第一看預算：總價300到500萬以內，建議南沙灣板塊，星河山海灣、南沙灣東苑和附近幾個樓盤都是不錯的選擇，近客運港地鐵站和天后宮，雖然目前配套不算完善，但後續提升潛力很大，總價300萬以下，建議蕉門-金洲-進港大道板塊，蕉門-疊翠峰，龍光，金洲-珠光御景-濱海御城，進港大道-碧桂園蜜柚，海力花園，天璽灣（準備建執信中學南沙分校）圍繞這幾個板塊找，200萬以下可以去黃閣那邊看看，買房多考慮學校，交通，預算，小區戶型，朝向，看多幾家中介，找個靠譜的中介人也很重要