確實各佔優勢，不能說都不好，主要看位置，好的位置都可以。商鋪寫字樓都要看回報率。 買重慶的商鋪，寫字樓可以找我啊。

投資寫字樓相對更好一些！近些年的樓市行情大家想必也知道，多年來的平均回報率是住宅>寫字樓>商鋪。

原因有以下幾點：

1、住宅的門檻更低，擁有更廣闊的市場。個人投資一套住宅的費用 ，要遠遠低於投資商鋪和寫字樓，因為住宅相對來講面積比較小、單價也比較低。投資商鋪的單價往往是住宅的好幾倍，寫字樓也是價格不菲，而且作為寫字樓投資，面積太小了往往不容易找到租戶和買家。

2、新經濟對傳統商業模式的衝擊，對於商鋪來講要遠遠大於住宅和寫字樓。電商的出現幾乎使商鋪變得毫無價值，有的純粹成了樣品店和大的櫥窗，因此首先要避免投資商鋪。對於寫字樓和住宅來講，也是優選住宅，因為新經濟的衝擊使公司對於地理位置的需求不再那麼強烈，寸土寸金的理念有所削弱。

3、另一方面，隨著中國經濟發展進入新狀態，發展速度逐漸讓位於發展質量，發展速度的下降意味著不可能再像以前那樣以鋪攤子、攤餅式發展為主，對於商鋪、寫字樓的需求不會像以前那樣保持高速增長。

這是一個很多人關注的問題，前幾年好城市的好位置的住宅尤其學位房的收益遠大於這兩者，因為住宅的漲幅和更大的金融槓桿，隨著國家對住宅的調控及住宅價格的高企，基本上未來持慎重態度！商業基本上全球性的受到電商衝擊！除了人口集聚的大型社群或城市商業中心結合大眾交通的擇價可入，其他的建議不用考慮！內鋪帶返租的基本全是坑，以後在銀行辦抵押都是零價值！辦公物業因為首付五成，貸款期限短，銀行利率上浮，沒有學位等因素，所以漲幅慢！未來一線城市的辦公物業供應依然巨大！隨著5g時代到來！辦公的形式將發生巨大變化！遠端辦公很多行業成為可能！比如德勤香港事務所已經搬家遠離中心高昂的辦公區！但是環境優美、商業發達、地鐵口交匯的核心商務區回報率基本上在百分之四以上，價格合適依然值得擁有！中小城市及非核心城市的核心地段不建議！