部分人認為，合理的負債，是一種資金在機會成本上的“套利”，你從低成本的地方拿到錢，放到相對收益更高的地方。據此，他們會告訴你，首付越少越好，貸款越久越好。

這樣說並不是沒有道理。但這首先取決於對房價上漲的判斷。如果房價的漲幅高於銀行貸款的利率，那麼貸款買房就是賺錢的。但如果房價的漲幅低於貸款的利率，也會放大虧錢的效應，所以說這需要依賴對未來房價走勢的判斷。

目前，銀行按揭根據還款方式分為兩種：

1、等額本金按揭貸款：

就是根據貸款金額除以貸款期限（10或15年*12個月 ）等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束。這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

2、等額本息按揭貸款：

就是本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的。等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

相對於目前的經濟狀況而言，買房時相對於全款支付，銀行貸款更為划算。

相比於短期貸款，在符合銀行條件的情況下，應選擇更長期的貸款年限。

看你多付多少了。。首付多。貸款少了，你的利息就少了，最直接的就是稅費少了。如果多付的相差不大，其實就都還好。

看個人資金情況，個人喜好，和資金週轉率！

資金充足首付多一些，還款壓力小！

資金不足首付少一些，還款壓力大，淪為房奴

有些購房者怕再銀行貸款，覺得沒面子，也不願意承擔太高的貸款風險！會選擇穩妥路線！

有些購房者則覺得貸款很正常！

資金週轉也很重要，如果自己做生意，開公司的，利潤率高，正常做生意利潤30%，就比房貸利率4.9‰，高太多了！

您的買房格局怎樣？首付款則是多少！