1000人的工廠便利店，年租金16萬，貴與不貴的問題，僅從標題還無法判斷。

首先，1000人的工廠內是否只允許只開一家便利店，這需要有合同約定，以免後期出現多家便利店的惡性競爭。

其次，租金是月交？季度交？還是按年交？這樣問，主要是對工廠工人的穩定情況不太瞭解。假設工廠抗風險低，就會出現隨時有停工的可能性，也就給便利店帶來經營上的風險。

第三，職工住宿是在廠外還是在場內？離城區有多遠？這也是決定便利店經營專案的一個參考因素考。

如果以上三點都已經考察好，那就剩下選專案的問題了。分析如下：

1、千人工廠獨家經營。

2、職工都在場內住宿。

3、離城區較遠。

4、場內不準做飯。

5、工廠生意穩定，工人流動性不大。

達到以上五個條件，年租金16萬不算貴。

主要經營專案應該定位在：

1、餐飲

2、生活超市（帶餐飲）

價位隨行就市即可。

毛利：

1、按人均消費500一個月算。500元×1000人＝50萬元。

2、水電費，得根據店鋪的專案和實際情況自己計算。

3、工人工資。這得根據當地的情況，工資標準自己心裡有數吧。

純利：

就算做生活超市吧，按10％的純利計算，一個月純利也有5萬，一年12個月也就是60萬。刨開房租16萬，還剩44萬。一年能有44萬的收入，個人覺得還是可行的。

這個超市的租金貴不貴，關鍵還是要看營業額，1000人的工廠，消費者數量不算少，但是廠內是否有競爭對手，廠外的便利店離廠遠不遠，是否和你有競爭性，這些因素決定了營業額的高低，你關鍵要把每日營業額預估一下，再算一下固定支出，根據毛利率，可以大概算一下全年的收益。