法拍房確實比二手房便宜，但是現在的市場，由於已經很透明，所以競爭也很激烈，尤其是可以破限購的法拍房或者是學區房。
法拍房價格比較低有以下幾個方面的原因：
1、法拍房的起拍價一般是市場價或者評估價格的7折，還有更低的，有的甚至5折，但是所有法拍房都要經過競拍，所以最終成交價可能遠高於起拍價，起拍價很低的，參拍人很多，所以最後成交價反而會相對較高。
2、法拍房確實比二手房便宜，不管怎麼拍，由於考慮到法拍房不可以根據自己的需求選擇，所以法拍房也確實應該比二手房便宜。
3、成都法拍房稅費少，北京法拍房只用交契稅，不考慮增值稅和個稅，因此，在做按揭貸款的時候，也可以把按揭槓桿做到最高。
當然法拍房或多或少存在各種各樣的問題，但是隻要做好前期的成都調查，基本上是可以避免很多問題的。而隨著社會法制的推進，法院在進行拍賣之前也會對相應的房產進行了解，並在後續的手續辦理過程中提供相應的方便。相信之後的法拍房還是有很大的價值的，如果細心的淘一下，應該還是可以淘到心儀的房產的。
回覆列表
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1 # 惠州大亞灣新房網
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2 # 福萬家房產小文
法拍房一般都是客戶欠了銀行的錢，實在還不上了，銀行才上門，把房子收回來，但是不建議買法拍的房子雖然便宜，但是存在一定的風險。
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3 # 房產老男孩
當然，如果一拍流拍的話，二拍就會降低起拍價，比如比起之前降低百分之二十。
然後說說稅費，成都法拍房，個稅，增值稅（不滿兩年收取5.3個點的增值稅），契稅一個都逃不掉。成都法拍房個稅是3個點，契稅根據面積和個人擁有房產套數而定（首套房小於90平1個點，大於90平1.5個點，二套房，小於90平，1個點，大於90平2個點，三套房無論多大面積都是三個點。）。
然後法拍房的按揭服務費，也比一般二手房按揭服務費高。當然，如果是全款購房可以忽略這一點。
法拍房的水很深，一般人不建議觸碰。找中介機構會增加中介費，不找中介風險更高，因為自己很難查到一些隱形的問題，比如是否有惡意出租行為，該房是否有老人居住而無法騰房等等，是否涉及其他抵押帶來的居住麻煩。
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4 # 熊貓拍房
1、第一次拍賣一般會按照拍賣資產評估價的7折作為起拍價格，也會沒有折扣起拍。
2、二次拍賣一般按照上次流拍價格8折起拍，也會存在無折扣繼續拍賣。
3、三次拍賣價格為二次流拍價，沒有折扣。
法拍房大多是業主或者企業，還不起銀行貸款，被法院強拍出來的，對於對於銀行來說，只要能抵債收回成本。所以價格當然便宜。
法拍房因為他不能貸款，所以在價格上他會有一定的優勢。