二手房屋交易價格根據小區、位置、戶型、配套、以及裝修標準等都會影響交易價格。以下詳細說明影響因素？

1、過戶費用過高。買房出，一般未滿2年5.6%增值稅，對於買房來說非常多的。再加上其他稅種，包括中介服務費，整個下來也不少，按照100萬房子來計算，光過戶和稅費加起來，也有7-8萬。地區不同，有的比這個還貴。

2、雖然價格比周邊低，但是本小區所在位置就是賣到這個價格。

3、本小區後期物業服務以及物業費用。

4、學區房影響，路南路北會影響到學區房劃片。

5、戶型以及裝修標準帶傢俱家電也會影響到成交價格。

6、小區所處位置，以及地段。都會影響成交價格。

7、當地房地產政策影響。

8、房價上升，首付可以承擔，月供壓力大。

結語：綜上所述影響成交因素很多，價格只是其中一方面，有可能確實是市場不好，沒有客戶購買。不妨多發發類似賣房APP或者二手房中介，大範圍推廣。

望以上回答能幫助到您！

未滿兩年，全額增值稅，房價五個點喲，個稅又是一個點。這個多支出的錢，能不能在房價上體現出來呢？對於買家，他也不傻，同一個小區，肯定會有對比的。總價低一些，但稅費高了，實際支出沒有減少，那你的房優勢就沒了。何況即便你降低的價格和需要多支出的稅費相等，那人家也會選兩者中總價高但稅費少的，買二手房的不是為了學區就是預算有限，一樣的總支出可是人家第一筆拿出的錢要比買你這套要少不少