“購房協議”又稱“認購協議” 是指認對房子的認可並達成一致，所簽定的一個認購方式！是具有法律效應的！

“購房合同”是指透過 下定 認購 後簽訂協議後，所得出來的結果，就是指房子已經實名制歸你，並且房管局上已經把這套房子 備案成你的名字！你就是戶主！都具有法律效應！

如果要退房，認購協議，這個關卡中比較好退！

如果已經 簽訂購房合同 交過首付款 ，是跟難退了！

本人曾經幫助過朋友退過一次，朋友的首付款已經交了！

但是必須分清， 雙方誰的責任大！才好對症下藥！

首先要解讀“購房協議”這四個字的意思，也可以說是在法律上的功能，“購房”這兩個字自然不用解釋，它是一種行為，所以關鍵是“協議”這兩個字，首先協議的意識是：協商，商議，也就是說如果真的出問題了，在法律上法官也是首先主張雙方或者三方協商，其實一般這種協議都會有個“補充協議”，補充協議的目的就是保證今後出問題能有更多的點兒去雙方協商，所以嚴格來說協議的法律效力打折會很多，如果真的必須簽約協議，那麼一定要有補充協議最好。

購房合同就不一樣了，裡面的每個字包括標點符號都是手法律保護的，購房合同是房管局在審查通過後才會給你備案的，另外每個合同都有相應的編號，這個是做不了假的，另外你再簽約購房合同時會針對雙方各自的違約責任，第一處理方案絕對是：向當地某某法院起訴，所以購房合同的法律效力要比購房一些大很多，另外在處理糾紛的時候第一訴訟公力是不一樣。