小摩來跟你好好說一下這兩種還款方式怎麼選!
等額本息,是一種等額還款的策略,每個月償還等額的錢數,這個錢數包含本金和利息。特點是每個月還的錢數都是一樣的,但是整個還款週期裡總的利息會等額本金要多不少。
等額本金,是一種優先償還本金的還款策略,每個月償還等額的本金和剩餘貸款產生的利息。特點是前期還款較多,但是整個還款週期裡總的利息會比等額本息少。
雖然兩者利息總和不同,但是兩者的年化利率卻是相同的。產生利息差異的原因是,等額本金優先償還了本金,欠的錢減少的速度要比等額本息快,隨著時間推移,後期要付出的利息越來越少。
第一個角度是,根據自身的情況進行選擇,如果自己當前的收入比較低,選擇等額本息相比於等額本金可以降低前期的還款壓力。如果自己的收入不是問題,想總的利息付的少,就可以考慮等額本金。
第二個角度是,如果貸款利息低,不應該優先還款,應該拿錢理財投資,只要投資的收益率大於貸款的利息,選擇等額本息就比較合適。比如當前房貸利率一般不會超過6%,只要你投資的收益率大於6%,就應該考慮等額本息。
小摩認為,大家應該優先的考慮第二個角度,再考慮第一個角度會更合理。
本息是每個月還款金額一樣。
本金是遞減方式還款,剛開始還款很高!
同樣的貸款本金比本息還出來少的很多!
小摩來跟你好好說一下這兩種還款方式怎麼選!
兩種還款方式的特點等額本息,是一種等額還款的策略,每個月償還等額的錢數,這個錢數包含本金和利息。特點是每個月還的錢數都是一樣的,但是整個還款週期裡總的利息會等額本金要多不少。
等額本金,是一種優先償還本金的還款策略,每個月償還等額的本金和剩餘貸款產生的利息。特點是前期還款較多,但是整個還款週期裡總的利息會比等額本息少。
雖然兩者利息總和不同,但是兩者的年化利率卻是相同的。產生利息差異的原因是,等額本金優先償還了本金,欠的錢減少的速度要比等額本息快,隨著時間推移,後期要付出的利息越來越少。
兩種還款方式,選擇哪一種呢?第一個角度是,根據自身的情況進行選擇,如果自己當前的收入比較低,選擇等額本息相比於等額本金可以降低前期的還款壓力。如果自己的收入不是問題,想總的利息付的少,就可以考慮等額本金。
第二個角度是,如果貸款利息低,不應該優先還款,應該拿錢理財投資,只要投資的收益率大於貸款的利息,選擇等額本息就比較合適。比如當前房貸利率一般不會超過6%,只要你投資的收益率大於6%,就應該考慮等額本息。
小摩認為,大家應該優先的考慮第二個角度,再考慮第一個角度會更合理。