下列8種情形可拒交物業費：

1、對於物業公司要求交納供熱、中央空調等動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕交納；

2、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法；

3、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；

4、對於物業公司要求業主未收房之前就交納物業費的行為，業主可堅決予以拒絕；

5、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納；

6、物業公司沒有和業主籤合同的情況，業主可拒交；

7、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可拒交；

8、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒交。

物業不作為，可以拒交物業費但前提條件必須要有足夠的證據，如照片，影片，證人等足夠的證據才行，否則被起訴就會敗訴。

以下6種情況可拒交

1，小區建築面積超三萬平，開發商未經政府職能部門批准，擅自以協議方式，聘用不具備資質的物業公司，而且前期物業服務合同不備案，業主可以拒交物業費。2，物業公司將小區服務專案整體轉售給其它物業公司，業主可以拒交物業費。3，《物業服務合同》期滿，不再續簽，物業公司未按規定退出小區，繼續強行提供服務，業主可以拒交物業費。4，物業公司“棄管“退出小區服務專案，小區沒有業委會，社群居委會擅自為小區業主指定物業服務公司，強行進駐小區提供“管理服務”收物業費，業主可以拒交。（居委會如委託經核准的生活垃圾經營性處置單位，只負責清理小區環境衛生，業主應交衛生費）5，物業公司沒有《物業服務合同》該物業公司與本小區業主沒有服務與被服務關係，沒有收“物業費”的依據，業主沒有交費的義務。6，物業公司收物業費不開正規發票，業主有權拒交。

物業以前收收水費，電費，保潔。現在光給業主添堵，綠地變停車場，垃圾好幾天清一次，有時能燒的直接點火在小區就燒了，嗆人，嗆人的，物業還能給我們提供什麼服務?建議取消物業。小區由社群接管，小區垃圾可請保潔公司定時清理，打掃。