出自清代戲曲家孔尚任所作《桃花扇》中的一段唱詞，為套曲《哀江南》中的第七段，曲牌是“離亭宴帶歇指煞”。

原文如下：俺曾見金陵玉殿鶯啼曉，秦淮水榭花開早，誰知道容易冰消！眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了！這青苔碧瓦堆，俺曾睡風流覺，將五十年興亡看飽。那烏衣巷不姓王，莫愁湖鬼夜哭，鳳凰臺棲梟鳥。殘山夢最真，舊境丟難掉，不信這輿圖換稿！謅一套《哀江南》，放悲聲唱到老。

網路流行語“眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”，出自清初孔尚任的戲曲劇本《桃花扇》，在續四十出《餘韻》有唱詞【哀江南】，由七首北曲組成，最後一曲是【離亭宴帶歇指煞】：

理解一句話或幾句話，不能只看前後一兩句話，而應從整段文字來領會，“那烏衣巷不姓王”只是其中一句，“眼看”三句感傷的也不只這段故事，還包括“莫愁湖鬼夜哭，鳳凰臺棲梟鳥”。

“烏衣巷”確實是東晉王導家族的故事，他曾輔助晉室琅琊王司馬睿在健康（南京）建立東晉政權，功大無雙，王家一時風光無限，甚至有“王與馬，共天下”的說法，但是風流總被風吹雨打去，唐時烏衣巷淪為廢墟，劉禹錫也曾發出“舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家”的感慨。

“莫愁湖”則是六朝勝蹟，相傳名妓莫愁曾在此居住，明時，莫愁湖曾被譽為“金陵第一名勝”，明亡，莫愁湖一度衰敗，樓榭倒塌。

“鳳凰臺”故址在今南京市鳳凰山，李白曾在此留下“鳳凰臺上鳳凰遊，鳳去臺空江自流”的名句，但隨著世事變遷，古鳳凰臺遺蹟不知在何處，明清時期已是有詩無臺。

在《桃花扇》中，孔尚任借蘇崑生之口唱出三處南京名勝的興衰，是圍繞前句“這青苔碧瓦堆，俺曾睡風流覺，將五十年興亡看飽”而展開的，南明弘光政權雖只存在一年，但幾個南明政權加起來共有四十年的時間，也就是“五十年興亡”。

不過，今人在理解“眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”，一般都不再會聯想到南明政權，更不會想起烏衣巷王家、莫愁湖第一名勝和鳳凰臺詩意，大家或許感慨的是自己曾經的輝煌吧。