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  • 1 # 葉凱動漫剪輯

    當市場處於上升的時候,二手房的價格會低於一手房,反之則高。這是因為市場的供應者往往包括開發商還有小業主。在同一區域內,房價會受到兩者推盤量的影響。例如,一手房較多的時候,開發商為了搶奪更多客戶而競爭,價格會相對合理。此時,對於買新房者比較有利。但當一手房供應量不足時,為了應對市場需求,有個別囤貨居奇,價格很容易上漲。

  • 2 # Apple與房地產金融
    賣房最重要的是時機

    大幅上漲年中的金三、銀四和金九、銀十,是牛市頂峰。

    房地產市場的走勢呈現鮮明的週期性

    說到大週期,以北上廣深等一線城市通常是奇數年上漲、偶數年橫盤、每三到五年有一波小幅回撥後再大幅拉昇。

    一年內的小週期

    通常春節後的金三、銀四是行情最火熱的時候,華人習慣年後開始考慮和操作買房的事情,剛好這時候發了年終獎,購買力也是一年中相對最充足的;進入七八月份,天氣炎熱,看房的人少了,市場熱度就降下來了;金九、銀十天氣涼爽且逢中秋、國慶長假,又迎來一波小高潮;十二月和一月因為臨近過年人們收縮戰線,市場進入最低谷。

    賣房的最佳時機

    根據我們對市場的長期觀察,金三、銀四和金九、銀十的市場,通常價格可以賣到比較理想,並且賣房速度還可以比較快。如果剛好碰到大週期中的大幅上漲年,兩者結合,那就是牛市頂峰的行情,可能做到非常驚人的價格和非常快的笑話速度。

    作為投資的房產不一定要在牛市頂峰賣

    因為我們投資房產的角度,通常賣房不是為了套現去花天酒地、消費用掉,而是回籠資金後繼續買入。就算我們賣的價格再高,如果同時買入的價格也高,總體財務上反而是吃虧的。

    剛需改善的話賣房就要賣在牛市期

    也就是說低買、高賣。這就需要具備兩點:第一、具備額外的購房資格;第二、資金週轉得過來;

    最後,需要注意的是賣房的時機並不是僵化一成不變的,一定要等到各方面最有利的那個時點,就能賣出更好的價格。

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