我認為企業佔地是否違法，取決於其佔地是否經過土地管理部門的合法審批，和是否經土地所有者同意，並簽訂用地合同。佔地的補償即可按國家法律規定進行補償，也可以以協商方式進行補償，如租金，入股分紅等方式進行。

租地和徵地是兩個不同的概念。一般來講租地是無權改變土地性質的。如土地所有權仍然屬於村集體，土地只能用於農業生產等。而且租地都有時間限制，到時可收回，因此租地普遍價格很低。而徵地一般是政府行為，目的是將原農用地轉為非農用地。而且一但徵用，土地所有者就永久喪失所有權，因此賠償會涉及到失地安置，土地補償等。所以賠償的錢比較多。

如果企業需用地，用於建設。那麼只能使用國有非農業用地。當然國家是有權將農村集體土地徵收為國有非農業用地的。也就是說企業建設用地，需要透過國家這個中間環節來監控的。

而以租代徵就是利用租地的辦法拿到地，然後用徵地的方式來建設，中間沒有國家的監控，這是嚴重違返國家法律的。他們鑽法律的空子，幹著侵害國家利益與廣大老百姓利益的事，顯然應該受到法律的制裁。當然以租代徵，企業自己一般很難辦到，必須與某些官員勾結方能完成。因此我們必須起來維護自身的合法權益，並打掉這些黑惡保護傘。

事實上除了以租代徵外，更多的其實是“以租待徵”的情況。現在很多地方，每年的用地指標不夠用，卻有大量的企業需要用地。為解決這一矛盾，很多地方政府就採取了先用地，再等用地批文。也就是先按年給租金，等用地批文到了再按徵用地算給農民。雖然這種辦法與法不符，但我認為還可以接受。

當然不管是土地租用，還是徵用。都應取得土地所有者的同意。並簽定符合法律規定的土地合同。沒有土地所有者的同意與書面合同，所有的用地都是違法的。